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Renditehaus für Anspruchsvolle (13 Parteien) Objekt-Nr. 40446 (2.62km)

206754#40446 47877 Willich, Germany Multi-family house Sale price € 1 500 000
Alexander Langebner
02154953717

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Living space
745 m²
Parking

Overview

Total area
745.00 m²
Plot area
663.00 m²
Construction year
1968
Construction
Massive
Number of living units
13.00

Inside

Bath
Separate Toilette
Additional rooms
Cellar

Outside

Parking space
Alarm system.
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Central heating system
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
207.70 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
G
validity
2028-06-15

Prices

Sale price
€ 1 500 000
Foreign provision
3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.
In einem ausgewogenen Wohnumfeld sind in diesem Haus Wohnungen für Singles und kleine Familien untergebracht.
Durch die Nähe der Immobilie zur Stadtmitte eignet sie sich für Menschen, die Kinderlärm nicht scheuen und ist dadurch sehr begehrt.

Zu dem Objekt beschreiben wir hier die Situation im Haus:
Die Bäder sind bis auf zwei neuerem Datums. Die Gasheizung ist vor drei Jahren installiert. Die Haustür und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls vor drei Jahren ausgetauscht. Im 26.000 l großen Heizöltank ist Öl vorhanden. Der Heizölbrenner kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Zurzeit ist auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über einen Unitymedia Kabelanschluss.
Die Wohnungen wurden mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Waschmaschinen sind in den Wohnungen untergebracht.
Die doppel verglasten Fenster sind 25 Jahre alt. Das aus dem Baujahr befindliche Dach wird ständig gewartet.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
UG 30 m²
EG 87 m² 31 m² 84 m²
1OG 87 m² 31 m² 84 m²
2OG 87 m² 31 m² 84 m²
DG 43 m² 25 m² 41 m²
= 745 m²
+ 172 m² Keller
4 Einzelgaragen sind an Mieter im Haus vermietet.

Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Willich-Schiefbahn ist optimal mit drei Autobahnen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen. Die A 52 und A 44 bringen Sie nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die A 44 gelangen Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach.
Die Gewerbegebiete Münchheide, Krefeld-Fichtenhain und im Norden von Mönchengladbach sind ebenfalls ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist in der Jetzt-Zeit seit dem Baujahr ständig gepflegt und gewartet worden, so dass kein Reparaturstau entstanden ist. Der Eigentümer lässt nur ungern von der Immobilie los, da die Entfernung seines Wohnsitzes zur Immobilie mittlerweile zu weit geworden ist.
Modernisierung und Umbauten bieten sich im Dachgeschoss an, da nach einer Brandschutzverordnung die 25 m² Wohnung der linken oder der rechten Wohnung zugeschlagen sollen, damit der heutige Genehmigungsstandard wieder hergestellt wird.

Baujahr 1968
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 207,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Equipment

13 Wohneinheiten
Mieterkeller
4 Garagen
Gegensprechanlage
Thermopenverglasung
Kabelfernsehen Unitymedia
Vollvermietung
26.000 l Öltank
Ölbrenner ist hinterlegt und kann jederzeit mit dem derzeitigen Gasbrenner ausgetauscht werden.
Der Hausmeister ist für die Außenanlage etabliert.
Gas Zentralheizung

Location

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.

Various

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Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
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Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.04.2019

47877 Willich, Germany