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**Handwerkerhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial!** (17.55km)

241034#UL-EF1919 89287 Bellenberg, Germany Duplex house Sale price € 320 000
Egmont Fugel
+4917614148860

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Living space
145 m²
Rooms
6
Garden
679 m²

Overview

Plot area
679.00 m²
Construction year
1961
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Bath
Bath tub, Window
Additional rooms
Wintergarten, Cellar, Loft
Floor
Tiles, Laminate

Outside

Garden
Yes
Terrace
Yes

Limitations & Requirements

Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Heating System
Fireplace, Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
215.00 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
G

Prices

Sale price
€ 320 000
Foreign provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Property description

Das hier zum Ankauf beworbene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das 1955 in Massivbauweise errichtete und 1975 um einen großzügigen Anbau erweiterte Haus überzeugt mit viel Platzangebot für die Familie auf zwei Wohnebenen. Dank der Abtrennung einer 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Vermietung. Das Haus weist trotz laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen weiteren Sanierungsbedarf auf. Anpackern bietet sich somit die Gelegenheit, ihr neues Wohnidyll individuell zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort hin weiterzuentwickeln. Dabei würde sich auch eine Änderung der Grundrisssituation anbieten um Durchgangszimmer und gefangene Räume, wie sie aktuell gegeben sind, zu vermeiden.
Insbesondere Familien mit (älteren) Kinder, die ihr eigenes kleines Reich beanspruchen, dürften sich über dieses Haus mit Charme und Potenzial in ruhiger Lage freuen. Lassen Sie uns also heute noch einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen!

Equipment

Die Details auf einen Blick:
- nach Zusammenlegung zweier Grundstücke ca. 679m² Grund, 1955 bebaut mit voll unterkellertem, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit Satteldach, 1975 erweitert um Anbau mit Flachdach zu Wohnzwecken, sukzessive weiter angebaut um Wintergarten, Werkstatt und Holzlager - unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Baujahrs beider Baukörper wird als fiktives Baujahr 1961 angenommen.
- geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube
- weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt bzw. auf geschotterter Freifläche im westlichen Grundstücksbereich
- natürlich eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und vorgelagerter Terrasse hinter dem Haus
- mehrere Anbauten, als Werkstatt oder als Lager genutzt
- ca. 145m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen, Technikraum, Zweitküche und weiterem Bad - Untergeschoss mit Einschränkung bewohnbar, nicht in Wohnfläche berücksichtigt

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
- ca. 94m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Wohnküche, Bad und Wintergarten
- Wohnzimmer, freundlich hell dank Südausrichtung, mit Schwedenofen ausgestattet; Durchgangszimmer zu Schlafzimmer und Wohnküche
- Schlafzimmer mit Übergang zu Wintergarten, ausreichend groß für Schlafzimmerschrank und Doppelbett; Durchgangszimmer zu Wohnküche
- Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer (zugleich Möglichkeit eines Nebeneingangs); vorhandene Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten mit Zugang zum Vorgarten
- Abtrennung einer 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang im Anbau möglich.

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung:
- Verbindung der Wohnebenen über Vollholztreppe im Treppenhaus
- ca. 51m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer nahezu 40m² großen, nach westen hin ausgerichteten Dachterrasse
- Wohnküche ohne Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Sanitärmobiliar
- Dachgeschosswohnung kürzlich renoviert

Technik:
- Beheizung mit Öl-Zentralheizung und zwei Holzscheitöfen
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- neue Eingangstür 2017
- Wohn-/Schlafräume mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärräume gefliest
- Wände und Decken überwiegend verputzt

Location

Das Haus ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Bellenberg, ca. 2km südlich von Vöhringen und ca. 4km nördlich von Illertissen. Die etwa 4.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindergarten mit -tagesstätte. Wocheneinkäufe lassen sich am besten im benachbarten Vöhringen oder in Illertissen erledigen. Bellenberg ist mit einem eigenen Bahnhof an die Bahnlinie Kempten-Memmingen-Ulm angeschlossen. Die Bundesautobahn A7 ist über die ca. 5 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Vöhringen bequem erreichbar.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

89287 Bellenberg, Germany