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Seniorenresidenz in Landshut mit 4 % Rendite - jetzt als Kapitalanlage sichern! (9.53km)

292017#9814_2 84032 Altdorf / Pfettrach, Germany Housing area Sale price € 217 157

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EDER Immobilien München KG
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about you


Living space
25 m²
Rooms
1
Bath
1

Overview

Construction year
1999

Energy

Heating System
Central heating system
Type of energy pass
Demand certificate
Kind of energy
Oil

Prices

Sale price
€ 217 157
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Das Seniorenheim Sonnengut in Altdorf bei Landshut hält für die stationäre Pflege 40 Pflegeappartements als Einzel- oder Doppelzimmer und ein Ausweichzimmer bereit.
Der Gebäudekomplex besteht aus einer Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen an die sich das Pflegeheim anschließt. Durch den U förmigen Bau wird in der Mitte ein großer Gemeinschaftsgarten gebildet. Teils Sonnen und Windgeschützt können hier die Bewohner beider Häuser die frische Luft genießen. Mehrere Terrassen, ein Schachspiel ein Gedenkgarten und ein Feng-Shui Garten zum Entspannen schaffen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre im Außenbereich. Die Pflegeappartements in dem hellen wohnlich gestalteten Haus sind recht geräumig. Einige Appartements im EG haben einen Vorgarten, die Appartements im Anbau einen kleinen Balkon.
Große, helle und zentral gelegene Gemeinschaftsräume auf den Wohnbereichen, viel Raum in Fluren und Verbindungsgängen, erleichtern in dem natürlich behindertengerecht gebauten und barrierefreien Haus den Alltag. Zugänge zu den Treppenhäusern sind für demenziell erkrankte Bewohner in gleichfarbiger Struktur mit der Wand gestaltet. Es gibt zahlreiche Besonderheiten welche den Pflegealltag einfacher gestalten.
Der Betreiber „Die Sonnengut Senioren- und Pflegehaus GmbH“ hat das Haus erbaut und führt es nun seit 2000 erfolgreich. Das Pflegeheim hat sich in der Region etabliert. Der Betrieb einer hauseigenen Küche und Wäscherei ist nur ein Qualitätsmerkmal des Hauses. Für die Bewohner wird außerdem eine ausgezeichnete Beschäftigungstherapie, sowie zahlreiche Aktivitäten der Gerontopsychiatrischen Abteilung geboten. Die windgeschützt gelegene Gartenanlage ermöglicht einen Aufenthalt in der Natur. Der Andachtsraum im UG ist äußerst geschmackvoll gestaltet.
Die Kaufpreise für Investoren liegen zwischen 128.298€ und 235.760€. Die verpachteten Flächen pro Einheit bewegen sich von 38,89 m² bis 71,74 m². Die Pachtzeit beträgt 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption, bei einem Pachtzins von 4% (bezogen auf den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten und Kosten Verwaltung und Rücklagen). Die Anpassung der Pacht findet ab dem 3ten Jahr alle 2 Jahre um 1,5% als Staffelmiete statt. Ein bevorzugtes Belegungsrecht vor allem für Käufer aus der Region bis 50 km Entfernung bis in den zweiten Verwandtschaftsgrad wird eingeräumt!

Der Betreiber des Seniorenheims Sonnengut sichert dem jeweiligen Käufer bzw. Eigentümer einer Einheit im oben beschriebenen Haus, für den Fall der beabsichtigten Eigenaufnahme oder Aufnahme eines nächsten Familienangehörigen in gerader Linie sowie Geschwistern, ein bevorzugtes Belegungsrecht unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, nach Maßgabe der Kapazitäten und auf der Grundlage der jeweiligen Vertrags- und Aufnahmebedingungen und Heimentgelte zu.

Da davon ausgegangen werden muss, dass das Haus auch in Zukunft stark belegt sein wird, müssen ggf. Wartezeiten in Kauf genommen werden. Bei Veräußerung geht diese Zusage auf den nächsten Eigentümer über. Weitere Informationen zu uns sowie unser Pflegeleitbild finden
Sie auch auf www.sonnengut-altdorf.de

Location

Die kreisfreie Stadt Landshut befindet sich im süd-östlichen Bereich Bayerns. Der Hauptsitz der Regierung von Niederbayern und des Bezirks Niederbayern ist die Stadt Landshut. Mit insgesamt 71.193 Einwohners ist Landshut sogar noch vor Passau die größte Stadt Niederbayern. Aus der Sicht von ganz Bayern aus, ist Landshut auf Platz Nr. 11 mit der höchsten Einwohnerzahl. Besoders ist auch auch noch die Nähe zur Metropolregion München hervorzuheben.
Seit etwa 1150 ist Landshut urkundlich erwähnt und wurde im Jahr 1204 vom bayrische Herzog Ludwig I. gegründet. Im 14. und 15. Jahrhundert erlebte die Stadt ihre Blütezeit, durch zum Beispiel die Heirat des bayrischen Herzogs Georg des Reichen mit der polnischen Königstochter Hedwig von Hurghausen.
In Landshut ist besonders das wertvolle Stadtbild der Gotik und Renaissance mit vielen Baudenkmälern und vorindustriellen Bauensembles von großer kulturhistorischen Bedeutung. Die Altstadt Landshut gilt zudem als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenden historischen Stadtkerne in ganz Deutschland. Aus diesem Grund wurde die Altstadt schon bereits als Weltkulturerbe nominiert.
Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen in ganz Deutschland. Wichtige Gewerbe für die Region sind zum Beispiel das nahegelegene BMW-Werk Landshut-Ergolding, der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik ebm-papst, das Glasunternehmen Schott AG und der Zwiebackhersteller Brandt. Auch die Landshuter Messe ist ein überregionaler Messestandort. Auch traditionsreiche Bierbrauereien sind hier ansässig, wie zum Beispiel das Landshuter Brauhaus von 1493 und die Brauerei C. Wittmann von 1616.

Various

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84032 Altdorf / Pfettrach, Germany



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