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Glücklich leben in Eichstetten! (24.14km)

306106#WI761 79356 Eichstetten am Kaiserstuhl, Germany Semi-detached house Sale price € 499 900
Udo Roth
+076170439494

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Living space
150 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bath
2
Parking
Balcony

Overview

Usable area
3.90 m²
Plot area
256.00 m²
Construction year
2020

Outside

Terrace
Yes
Parking space
2100 parking space.
Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
40.40 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas, Solar
Energy efficiency class
A
validity
2029-03-28
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 499 900
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Mitten im gewachsenen Wohnumfeld in Eichstetten entsteht diese zeitlos elegante Doppelhaushälfte, die einen besonderen Akzent setzt und sich zudem harmonisch in die vorhandene Umgebung einfügt. Bei diesem Projekt verbinden sich die zentrale Lage, die zeitlose Architektur und ein überzeugender Komfort.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch, rechts das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, links die offene Küche, die sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Hier wird Kochen zum Erlebnis und Sie genießen privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit!

Im Hauptbereich das große Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den Garten. Auf der Terrasse lassen
sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen und Sie können hier mit einem reichhaltigen Frühstück in den Tag zu starten.

Im Obergeschoss finden Sie zur Gartenseite hin zwei Kinderzimmer, Hauptbad und Elternschlafzimmer befinden sich auf der Eingangsseite des Hauses. Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio und der Technikraum. Von hier aus beobachten Sie die nähere und weite Umgebung und geniessen die tolle Aussicht und das Leben. Der zusätzliche Ost-Balkon im Dachgeschoss eignet sich ideal, um der Morgensonne "Hallo" zu sagen. Optional kann der Raum auch in zwei Räume geteilt werden, auch ein zusätzliches Bad kann hier auf Wunsch noch eingebaut werden.

Lassen Sie sich von uns vor Ort beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter Telefon 0761 - 70 43 94 94.

Die Häuser werden mit einer modernen Gasheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung beheizt. Die Innenausstattung kann selbst aus einer breiten Palette an hochwertigen Materialien ausgewählt werden.

Zum Hauskaufpreis können noch Vermessungs- und Anschlusskosten in Höhe von 13.000 EUR (geschätzt) hinzukommen.

Equipment

Ausstattungsdetails

•Attraktive Architektur
• optional 4 oder 5 Schlafzimmer
•Dreifachverglaste Fenster außen grau (innen weiß)
•Kompaktheizkörper (auf Wunsch gegen Aufpreis auch Fußbodenheizung möglich)
•Eicheparkett in Wohn- und Schlafräumen
•Großformatige Fliesen im Format 30x60 cm
•Waschtisch aus Kristallporzellan
•Handtuchwärmekörper im Bad
•Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung
•inkl. Hauszugang, Außenterrasse und Dacheinschnittsbalkon
•Außenstellplätze (auf Wunsch gegen Aufpreis Carport oder Garage)
•nicht unterkellert
•Massivbauweise
•Außenfassade in dezentem Weiß mit grauen Ziegeln und grauen Fenstern

Location

Der romantische Weinort Eichstetten liegt am Ostrand malerisch an den Hängen des Kaiserstuhls.

Der mittelalterliche Charakter von Eichstetten wird durch die engen Gassen und die traumhafte Lage noch verstärkt. Eichstetten gehört sicher zu den sehenswertesten Gemeinden am Kaiserstuhl. Die Nähe zu den Rheinauen, die schönen Wanderwege und die Lage am Kaiserstuhlradweg in Eichstetten lassen den Ort aber auch als Startpunkt für viele Unternehmungen dienen.

Die nahe gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße und die Bundesautobahn A5. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 80 km.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2019 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.

79356 Eichstetten am Kaiserstuhl, Germany