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Industriehalle mit Freifläche und Bürotrakts (28.91km)

306487#1 69181 Leimen, Deutschland All-purpose object Rent

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Top Immobilien e.K.
Ute Bürner Top Immobilien e K   Show phone number
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Plot area
4 340 m²

Overview

Total area
12000 m²
Area 1
Hallenfläche 4340 m²

Prices

Rent
€ 0
On demand
Yes
Foreign provision
2 MM + MwSt
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
2 MM + MwST

Property description

Objekt Leimen, Rhein-Neckar-Kreis
Das Objekt besteht aus einer Produktions-/Lagerhalle mit seitlichem Anbau und einem mit einem Verbindungstreppenhaus verbundenen freistehenden Bürogebäude.
Vermietbare Büroflächen ca 1.000 m² - Grundstücksgröße: 12.894 m²
Zur Miete oder zum Kauf (Kaufpreis VHS)

Beschreibung:
Das 1993 im Industriegebiet in Leimen bei Heidelberg erbaute, anspruchsvolle Objekt besteht aus

1. einem freistehenden 3-stöckigen Verwaltungsgebäude mit je ca. 300 m² Nutzfläche in UG, EG, OG (Mietpreis kalt u. netto: zwischen € 8,00 bis € 8,50/m² )

und einer durch ein Treppenhaus angebundenen

2. Industriehalle (Maße: 96 x 48 m, lichten Höhe ca. 6,50 m, Bodenlast: 40 to/m²) mit folgenden Nutzflächen:

- 4.340 m² Produktions- oder Lagerhalle (Mietpreis kalt u. netto: € 5,00/m²)
- 288 m² Verladehalle.
- 273 m² Hochregallager, Bestandteil der Halle (12 m hoch)
Das Hochregallager ist EDV-gesteuert, zweiseitig mit den Maßen (45 L x 5,6 B x 12 m H)
mit einer Lagerfachbreite von ca. 3,3 m zur Aufnahme von Paletten oder bis zu 440
Gitterboxen. Das Regal ist derzeit außer Betrieb.

3. Nebenräume zur Halle
An einer Längsseite der Halle angebaut, befindet sich ein zweigeschossiger Anbau
- im Erdgeschoss mit Büro-, Werkstatt- und Technikräumen mit ca. 558 m² (Mietpreis kalt u.
netto: € 5,50/m²) sowie
- im Obergeschoss mit Sozial-, Sanitär und Büroräumen mit ca. 794 m² (Mietpreis kalt u.
netto: € 6,50/m²)

Die Halle verfügt über zwei LKW-Laderampen neben der Versandhalle und insgesamt 4 Sektionaltore je 2 an 2 Hallenseiten. Die Andienung ist ebenerdig.
Die Ein- und Ausfahrtschranken sind videoüberwacht.
Eine eigene Trafo-Station mit Anschlusswert von 630 kVA ist vorhanden.
Beheizt wird mit Gas. Energieausweis vorhanden.

Gesamt Nutzfläche ca.: 6.880 m² ohne 3 Garagen und 85 Parkplätzen.
Erweiterung auf einem angrenzenden, gekauften, Reservegrundstück (ca. 10.395 m²) möglich.

Auf dem Grundstück sind insgesamt 85 PKW-Stellplätze, davon 8 neben dem Bürogebäude, und 3 Garagen vorhanden.
Kurzfristig beziehbar. Bürogebäude und Industriehalle mit Nebenräumen können selbst-ständig gemietet werden.

Möglich alternative Nutzung:
Aufgrund des Beschlusses des zuständigen Regionalverbandes sind das Bestandsgrundstück und das Kaufgrundstück als Einzelhandelsstandort zugelassen, ausgenommen innenstadt-relevante Artikel.

Außerdem können noch direkt danebenliegen 10.000m2 dazuerworben werden.

Weiterhin ist eine direkte Straßenverbindung zwischen Heidelberg Rohrbach Süd und Leimen geplant, was den Standort noch attraktiver macht.

Location

Nahe Zentrum Leimen 1 km bis Heidelberg

69181 Leimen, Deutschland