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OASE der Ruhe!!! Wohnen wo andere Urlaub machen!!! Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldlage von Höningen! (30.83km)

308840# 67317 Altleiningen, Deutschland One family house Sale price € 249 000

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GWM Immobilien
Irene Gerritzen   Show phone number
about you


Living space
135 m²
Rooms
5
Bedrooms
2
Bath
2
Parking
Garden
663 m²

Overview

Plot area
663,88 m²
Construction year
1984
Construction
Massive.

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Bath tub, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window
Electric facilities
TV - Satellite
Additional rooms
Washing room, Cellar, Cellar
Floor
Tiles, Laminate
Washing machine installation location
Cellar

Outside

Garden
Yes
Balcony
Yes
Parking space
1 parking space.

Energy

Heating System
Central heating system, Fireplace
Property type
Residential building
Construction year
1984
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
189,94 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
F
Pass issued on
06-12-2017
validity
05-12-2027

Prices

Purchase price
249 000 EUR
Foreign provision
4,25 %
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
4,25 % incl. MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Property description

In dem kleinen idyllischen Pfälzer Örtchen Höningen bei Altleiningen befindet sich dieses kleine Schmuckstück in einer ruhigen Sackgasse. Hinter Ihrem Grundstück ist gleich der Pfälzer Wald. Ein Traum für jeden Wanderer.
Wir kommen in eine kleine Diele die Platz für eine Garderobe bietet. Rechts ist die praktische Küche mit allem was gebraucht wird. Vor der Küche gibt es einen schönen hellen Essbereich mit Ausgang zum traumhaften uneinsehbaren Balkon. Links kommt ein großzügiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommoden bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Haus hat 2 Geschosse auf 4 Ebenen, super Aufteilung. Über ein paar Stufen nach unten gelangen wir ins gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon und herrlichem Ausblick, einfach traumhaft. Eine Etage tiefer kommen wir in den Heizungsraum, der auch Waschküche und Gäste-WC beinhaltet. Die vorhandene Ölheizung kann auch gerne in eine Gasheizung umfunktioniert werden, sodaß man hier ein vollwertiges Badezimmer einbauen kann. Auf dieser Etage ist noch ein großer Hobbyraum/Gästezimmer/Büro und ein kühler Vorratsraum. Wir gehen noch eine Etage tiefer wo auch noch ein großes Zimmer ist (könnte auch als Ferienwohnung genutzt werden). Hier ist auch der Ausgang zum traumhaft schönen Garten mit einigen Freisitzen in der Sonne wie auch im Schatten. Ein kleiner Bach führt direkt durchs Grundstück. Sie haben schönen alten Baumbestand und jede Menge Obst wie Erdbeeren, Kirschen, Apfelbaum usw. Das Dach kann noch ausgebaut werden (20 qm).

Location

Höningen liegt im nordöstlichen Pfälzerwald etwa 2 Kilometer südlich des Kernortes der Gemeinde auf ungefähr 350 Meter Höhe. Fast genau im Süden erhebt sich der 516 Meter hohe Rahnfels, zu dem eine schmale, kurvenreiche Landstraße hinaufführt. Am Ostrand der Wohnbebauung passiert den Ort in nordöstlicher Richtung der 5 Kilometer lange Höninger Bach, der seine Quelle südwestlich von Höningen an einem Bergsattel zwischen dem Rahnfels und dem Kieskautberg hat und ein rechter Zufluss des Eckbachs ist.In Höningen zeigen sich erste Ansätze, über die waldreiche Umgebung vom Tourismus zu profitieren. Zwei Straßen führen nach Altleiningen und erreichen den Hauptort in dessen Süden (2 Kilometer) bzw. Nordosten (3 Kilometer). Höningen verfügt über eine Bushaltestelle an der Buslinie 454 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die von Grünstadt aus bedient wird. In Wattenheim befindet sich der nächste Autobahnanschluss (A 6, Saarbrücken–Mannheim).
Gute Verkehrsanbindung - 10 Minuten auf die A6 bei Wattenheim
2 Gasthäuser im Ort
2 Pferdepensionsställe in unmittelbarer Nähe
nach Grünstadt ca. 11 km, nach Bad Dürkheim ca. 17 km
optimal für Wanderer: sehr beliebt: Isenachweiher, Ungeheuersee und der Rahnfelsen sind vom Haus aus erreichbar!

Various

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist GWM Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

67317 Altleiningen, Deutschland