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Aachen-Soers! Zweifamilien- sowie Generationenhaus mit schönem Grundstück. (1.66km)

310132#CV19850 52070 Aachen, Germany Semi-detached house Sale price € 459 000

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Vieten & Tribukait
Tribukait   Show phone number
about you


Living space
156 m²
Rooms
7
Bedrooms
4
Bath
2
Parking
Garden
490 m²

Overview

Usable area
80.00 m²
Plot area
490.00 m²
Cellar area
70.00 m²
Construction year
1961
Construction
Massive
Roof shape
Pitched roof
Number of living units
2

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Window
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Washing room, Cellar, Cellar, Bicycle storage room, Loft
Floor
Tiles, Stone, Parquet flooring, Plastic

Outside

Garden
Yes
Balcony
North Balcony
Parking space
1 parking space
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation
Balkonsanierung Year
Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Heating System
Level heating system
Kind of energy
Gas

Prices

Sale price
€ 459 000
Foreign provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses gepflegte 2- Familienhaus, oder auch als Generationenhaus geiegnet, wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Aachen-Soers. Das Grundstück verläuft über eine Fläche von ca. 490 m² und bietet noch weiteres Aus- und Anbaupotenzial. Die ca. 156 m² große Wohnfläche verteilt sich über 2 Wohneinheiten, die sich jeweils im Erd- und Obergeschoß befinden. Durch eine räumliche Umgestaltung wäre das Haus auch als Einfamilienhaus nutzbar. In den letzten Jahren wurden diverese Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Eine geräumige Garage ist im Kellerbereich integriert. Das Haus ist voll unterkellert.

Equipment

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Ergeschoßwohnung, ca. 80 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küchenbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Obergeschoßwohnung, ca. 76 m²: Wohnzimmer- u. Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küchenbereich, Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer.

Diverse Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (aus 1992)

- Hochwertige Haustüre mit Dreifachverglaung (aus 2015)

- Fenster im Treppenhaus mit Dreifachverglasung (aus 2015)

- Bodenbeläge aus massiven Parkett, Fliesen soiwie PVC

- Gasetagenheizung pro Wohnung aus 1998

- Badezimmer im Erdgeschoß mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

- Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster aus 2002

- Balkon im Obergeschoß in 2017 saniert

- teilweise ausgebautes Dachgeschoß

- gepflegter, rückläufiger Gartenbereich

- u.v.m.

Die Versorgungstechnik wurde für jede Wohneinheit getrennt und teilweise erneuert. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Location

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage des Aachener Stadtteils Soers. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Zum Joggen oder Spazierengehen sind Sie schnell in einem Natur- sowie Wasserschutzgebiet und dem Lousberg. Die Innestadt von Aachen, sowie die Institute der RWTH Aachen, ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Sie fahren zum Uniklinikum Aachen, oder Campus-Melaten, in ca. 10 Autominuten. Die Autobahnauffahrt zur A4 (Aachen-Köln-Düsseldorf) ist in ca 5 Autominuten erreichbar.

Various

Bei einem Kaufpreis von 459.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

52070 Aachen, Germany



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