Wohnfläche

440 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer

Flur

Fliesen, Marmor

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Über 5 Parkplätze.

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Swimming Pool, Aussengrill

Preise

Verkaufspreis

€ 1 780 000

Objektbeschreibung

Mediterrane, attraktive und große Villa mit viel Potenzial nur 350 m zum Strand - hervorragende Lage - Meerblick
in Ičići / Opatija

- 350 m zum Strand und Stadtzentrum
- Mit einem großen schönen Garten und
Swimmingpool und vielen Parkplätzen
und Garagen
- Die Villa bietet beste Voraussetzungen
für einen entspannten und
anspruchsvollen Aufenthalt.

*** Beschreibung des Potenzials:
- Die Villa eignet sich sehr gut für ein
touristisches Projekt, es besteht die
Möglichkeit, dass Sie als Eigentümer
darin wohnen und es an Touristen
vermieten.
- Derzeit besteht die Möglichkeit, mit
kleinen Investitionen 6 Wohnungen in
der Villa zu realisieren.
- Weiterhin ist es möglich, die Immobilie
großräumig zu bewohnen für eine
Familie mit 2–3 großzügigen
Wohneinheiten
- Es besteht noch altes Nebengebäude
(Steinhaus) welches auch als
Gästehaus noch ausgebaut werden
kann.

*** Vorteile:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage in einer beliebten Gegend, ist gut isoliert und hat dicke Mauern, sodass dies gute Bedingungen für Sommer und Winter mit sich bringt.

*** Eckdaten:
• Objektart / Kategorie: freistehend, mediterrane Villa
• Baujahr: 1963, Anbau 1995
• Meerblick: ja, Panoramaausblick
• Umgebung: in einer Sackgasse und in einer ruhigen Gegend
• Bauweise: Massiv
• Etagen: 3
• Wohnfläche: 440 m² (Hauptgebäude
375 m² plus Nebengebäude ca. 70 m²)
• Gartenfläche: ca. 1390 m² (1173 m² plus
ca. 217 m²)
• Zimmer: 13
• Schlafzimmer: 7
• Küche: 5
• Badezimmer/WC: 7
• Parkplatz / Garage: 9
• Terrasse: 4 je ca. 25 m²
• Balkon: 2
• Keller: 10 m²
• Fußboden: Fliesen,Stein, Parkett
• Fläche des Lagers : 30 m²
• Poolgröße/-zustand: 28 m²
• Heizart: Öl, Strom
• Objektzustand: gut
• Wohneinheit: 5
• Möbliert: ja
• Verkaufspreis: 1.780.000 € zzgl.
Käuferprovision von 3 % zzgl. MwSt.

*** Aufteilung:

Erdgeschoss: A Etagenwohnung mit großer Terrasse und Garten
• Wohnfläche: 75 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Terrasse: 35 m² in Südlage
• Fußboden: Stein
• Fenster: Holz

Erdgeschoss: B Studio-Apartment
• Wohnfläche: 20 m²
• Zimmer: 1
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Terrasse: nach Süden ausgerichtet
• Fußboden: Fliesen
• Fenster und Türen: Aluminium

Erdgeschoss: C Lager
• Wohnfläche: 17 m²
• Südlage
• Wasserversorgung: ja
• Strom: ja
• Fußboden: Beton
• Fenster und Türen: Aluminium

Nebengebäude: D freistehendes altes kleines Steinhaus
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Grundstück: ca. 217 m²
• Etagen: 2
• Zustand: renovierungsbedürftig

Erster Stock:
• Wohnfläche: 120 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Fußboden: Fliesen
• Balkon: 13 m²
• Terrasse: 2,5 ca. 20 m²
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium

Obergeschoss: Wohnung 1
• Wohnfläche: 55 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: Etage: 1
• Balkon: 10 m
• Fußboden: Fliesen
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium

Obergeschoss: Wohnung 2
• Wohnfläche: 55 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Fußboden: Parkett und Fliesen
• Loggia: 10 m² nach Süden ausgerichtet
• Fenster und Türen: Holz und Aluminium

Konstruktionsmethode:
• Fassade: 30 cm dicke Wände
• Dach: Holzkonstruktion, mediterrane
Ziegel

• Heizung: Öl, Baujahr 1995, Heizelement:
zentral
• Wasserversorgung/Entwässerung:
Baujahr: 1995
• Strom: Baujahr: 1995, dreiphasig

Lage

Opatija ist einer der beliebtesten Kurorte Europas, sowohl im Sommer als auch im Winter, ist eine herrliche Küstenstadt an der Adria und ein populäres Urlaubsziel für Touristen aus aller Welt. Mit ihrem milden und angenehmen Klima und dem ganzjährigen Kulturprogramm bietet sich die Stadt als perfekte Destination zu jeder Jahreszeit an. Opatija ist von herrlichen Naturlandschaften umgeben und etwas ganz Besonderes.

Der Standort:
• Geschäft/Einkaufszentrum: 300 m
• Meer / Strand: 350 m
• Restaurant, Cafés: 300
• Bushaltestelle: 300
• Yachthafen: 350

Entfernungen:
Opatija: 3 km
Kulturdorf Kastav: 7 km
Rijeka: 17 km
Zagreb: 185 km
Autobahn: 5 km
Flughafen: 45 km
Krk: 45 km
Rovinj: 80 km
Pula: 85 km

Sonstiges

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*** Wir übernehmen keine Gewähr für die angezeigten Projektdaten, Vollständigkeit, Authentizität und Aktualität dieser Informationen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sind geschätzt, der Makler übernimmt dafür keine Verantwortung.

Gemeinschaftsprojekt

KONTAKT über:
SANJA Schwarz
RECHERCHE & VERMITTLUNG
Businesskontakte & Immobilien
Wilhelmshöher Allee 25
34117 Kassel
Telefon +49(0)561 / 700 45 50
Telefax +49(0)3212 / 120 68 47
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Zuständiges Maklerbüro:
Kooperationspartner in Kroatien (Kvarner Bucht):
Sandra Grus
SVIJESNOST NEKRETNINE
Pod Kastelom 5,
51000 Rijeka, Kroatien