Großzügige und vielseitig nutzbare Ladenfläche in Troisdorf-Sieglar

Plot area

377 m²

Overview

Total area

377.00 m²

Construction year

1984

Construction

Massive

Inside

Additional rooms

Cellar

Floor

Stone, Plastic

Limitations & Requirements

Vacant from

Dezember 2023

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

143.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-07-26

Prices

Cold Rent

1 650 EUR

Additional costs

700 EUR

Warm rent

2 350 EUR

Deposit

3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Foreign provision

2,5 Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Ladenlokal in der Kerpstraße 2-4 in Troisdorf-Sieglar vorstellen zu dürfen. Die optimale Lage im Herzen von Sieglar bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Handels- oder Dienstleistungsgeschäft.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 377 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Verkaufsraum umfasst großzügige 325 m² und schafft eine ansprechende Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 52 m² für Büro, Sozialraum, 2 x WC/Sanitär und Lagerfläche zur Verfügung.

Weiterhin verfügt das Objekt über einen praktischen Lagerraum im Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 107 m². Dieser Raum kann optional für einen monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 214,- zusätzlich zur vorgenannten Fläche angemietet werden. Ein Aufzug ermöglicht eine unkomplizierte und barrierefreie Erreichbarkeit des Lagerraums direkt von der Gewerbefläche aus.

Optional besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbefläche zu überzeugen. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns möglich, da wir höchsten Wert auf eine vertrauensvolle Vermietungsabwicklung legen und dies dem Eigentümer zugesichert haben.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Location

Die zur Vermietung anstehende Gewerbefläche bietet Ihnen einen attraktiven Gewerbestandort im Herzen des Stadtkerns von Troisdorf-Sieglar.

Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und verkehrsgünstig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Arztpraxen und Banken, was eine gute Frequenz von potenziellen Kunden und Besuchern mit sich bringt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit und können auf eine bereits vorhandene Laufkundschaft zurückgreifen.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Sankt Augustin, Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit erleichtert nicht nur Ihnen und Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern bietet auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise zu Ihrem Gewerbestandort.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.