Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Ihre Vermögensbildung!

Plot area

300 m²

Overview

Plot area

650.0 m²

Construction year

1953

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

140.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-09-04

validity

05.09.2033

Prices

Sale price

€ 620 000

Foreign provision

4,76

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das hier zum Verkauf stehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Etagen-Wohnungen und eine 6-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß. Die Dachgeschoßwohnung kann bei Bedarf wieder in zwei kleinere Wohnungen zurück gebaut werden. Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Fahrradraum, einen Raum für Gartengeräte, einen Heizraum mit einer Gasheizung und zu jeder Wohnung je einen Individualkeller. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über insgesamt vier Garagen und zahlreiche Außenstellplätze. Eine gepflegte Außenanlage mit Garten und Wäschetrockenplatz runden das Raumangebot ab.

Die Gasheizung ist an das städtische Wärmenetz angeschlossen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt ca. 30.000 Euro p.a.

Die Immobilie wurde von ca. 2002-2012 vollständig kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde erneuert:

- die Dacheindeckung nebst Isolierung
- die Fenster
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- die Heizung (eine Heizanlage ist im Keller, eine Heizanlage ist im Dachgeschoss
- die Wasser- und Abwasserleitungen
- die Elektrik
- Telekommunikationsanlage
- die Außenanlage
- sämtliche Oberflächen in den einzelnen Wohnungen inkl. neuer Bäder und Küchen jeweils mit Einbauküchen

Location

Die Hochschulstadt Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Eingegliedert sind die Gemeinden Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen und Pfeffingen. Die dadurch neu gebildete Stadt ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Albstadt bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Albstadt selbst die Städte und Gemeinden Bitz, Meßstetten, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen im Zollernalbkreis sowie Neufra im Landkreis Sigmaringen gehören.
Albstadt ist über die B463 Pforzheim–Sigmaringen zu erreichen. Diese führt durch die Stadtteile Laufen, Lautlingen und Ebingen im Süden des Stadtgebiets. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar.

Albstadt liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen (Zollernalbbahn). Neben dem Bahnhof Albstadt-Ebingen befinden sich drei weitere Bahnstationen im Stadtgebiet (Albstadt-Laufen Ort, Albstadt-Lautlingen und Albstadt-Ebingen West).
Albstadt verfügt über Kindergarten, alle Schulen bis zur Hochschule, sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der umfassenden Daseinsvorsorge und über zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze.

Various

Provision / Courtage Käufer: 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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