Exquisite Villa in Traumlage! Haus, Kauf, Albstadt

Living space

220 m²

Rooms

Overview

Plot area

750.0 m²

Construction year

1977

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

130.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-09-04

validity

04.09.2033

Prices

Sale price

€ 890 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die zum Verkauf stehende Villa liegt in schöner Waldrandlage und bietet eine schöne und unverbaubare Aussicht auf die herrlich Alblandschaft. Die Villa hat ein ausgebautes Untergeschoss, in dem eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche ohne Einbauküche und ein Bad mit Dusche vorhanden ist. Das Untergeschoss bietet weiterhin einen Keller, einen Heizraum, einen Öllagerraum, eine Werkstatt und Zugang zum Garten und zu einem befestigten Freisitz.
Im Obergeschoss besticht das Objekt mit eine sehr großzügigen Raumaufteilung und einer sehr schönen Aussicht. Über eine sehr geräumige Diele hat man Zutritt in diverse Rauminseln und auf eine schöne Terrasse hinter dem Haus am Waldrand.
Zum Raumangebot des Obergeschosses gehört eine Gästetoilette, ein sehr großes Bad mit WC, Dusche und Badewanne, sowie Doppelwaschbecken.
Es gibt ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und danebenliegendem Hauswirtschaftsraum und Zutritt zu einer weiteren Terrasse. Ein sehr offenes Esszimmer verbindet das Wohnzimmer und das Kaminzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf einen sehr schönen Balkon mit viel Platz und Aussicht. Außerdem ist noch ein weiteres großes Zimmer für eine variable Nutzung vorhanden.
Das Anwesen verfügt über eine große Garage mit Platz für ca. drei Kfz und hat hierüber einen direkten Hauszugang, der überdacht ist. Vor der Garage können zwei Kfz abgestellt werden.
Das Anwesen ist annähernd blickdicht eingefriedet.

Das Anwesen wurde seit ca. 2013-2022 fortlaufen saniert. Es wurden folgende Bestandteile erneuert:

- Flachdach komplett in 2022 für eine 6-stellige Summe
- vor ca. 7 Jahren Ölheizung mit Warmwasser-PV
- vor ca. 7 Jahren Isolierglasfester im Obergeschoss
- Bäder
- Küchen
- Raumgestaltung
- Oberflächen
- Elektrik inkl. elektrischer Rollläden im Obergeschoss und LED Beleuchtung
- Kaminzimmer

Equipment

Derzeit ist die Villa für 1.300 Euro Kaltmiete / Monat vermietet.

Location

Die Hochschulstadt Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Eingegliedert sind die Gemeinden Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen und Pfeffingen. Die dadurch neu gebildete Stadt ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Albstadt bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Albstadt selbst die Städte und Gemeinden Bitz, Meßstetten, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen im Zollernalbkreis sowie Neufra im Landkreis Sigmaringen gehören.
Albstadt ist über die B463 Pforzheim–Sigmaringen zu erreichen. Diese führt durch die Stadtteile Laufen, Lautlingen und Ebingen im Süden des Stadtgebiets. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg-Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar.

Albstadt liegt an der Bahnstrecke Tübingen-Sigmaringen (Zollernalbbahn). Neben dem Bahnhof Albstadt-Ebingen befinden sich drei weitere Bahnstationen im Stadtgebiet (Albstadt-Laufen Ort, Albstadt-Lautlingen und Albstadt-Ebingen West).
Albstadt verfügt über Kindergarten, alle Schulen bis zur Hochschule, sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der umfassenden Daseinsvorsorge und über zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze.

Various

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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