In Rheinnähe! Charmante Doppelhaushälfte mit Carport in Meerbusch

Living space

142 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

400 m²

Overview

Usable area

58.00 m²

Plot area

400.00 m²

Cellar area

56.00 m²

Construction year

2000

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Electric facilities

TV- Cable, Air conditioned

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar, Loft

Floor

Tiles

Outside

Garden

Yes

Balcony

South balcony

Parking space

1 parking space

Garage

Carport

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

109,6 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

23.09.2029

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 799 000

Foreign provision

1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision

Property description

Diese hier von uns angebotene Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie und wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise, auf einem ca. 400 m² großem Grundstück, erstellt. Die ca 142 m² Wohnflläche verteilen sich über das Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Diverse Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Zusätzlich befinden sich neben dem Haus noch ein Carport mit Stellplatz. Der liebevoll angelegte Terrassen- und Gartenbereich rundet den Charm des Hauses ab.

Equipment

Im Erdgeschoß ist der Wohn- und Essbereich, der offen gestaltete Küchenbereich, die Eingangsdiele sowie das Gäste-WC untergebracht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie der schönen Gartenanlage.

Das Obergeschoß ist in zwei individuell nutzbaren Zimmern (Schlafzimmern) aufgeteilt sowie einem Badezimmer. Der ausgebauten Spitzboden, mit Fernblick auf den Rhein, bietet noch weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich sind ein zur Wohnflläche ausgebaute Zimmer, die Waschküsche sowie diverse Hobbyräum untergebracht.

Alle Geschosse sind mit einer Wendeltreppe mit Holzstufen verbunden.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbehälter

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und

- Rolläden teilweise elektr. bzw. manuell angetrieben

- Fußböden mit Fliesen versehen

- Kaminofen im Wohnbereich

- Holzfurniertüren mit Glaseinsätze

- gegossene Kellerwände

- grosse Sonnenterrasse mit Südlage, optional noch 2. Terrasse

- aufwendig gestalteter sowie nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenfläche sowie Heckenbepflanzen

- Gästebad im Erdgeschoss

- Badezimmer im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Fenster mit Dachgaube

- Faßade aus Klinker

- Carport am Haus

- u.v.m.

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen auf telefonischer Anfrage zu. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Location

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von dem beliebten Meerbuscher Stadtteil Ilverich. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind auch vor Ort. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren sind Sie in wenigen Minuten im Grünen sowie an den Rheinwiesen.

Die Autobahnauffahrt zur A57 ist in ca 5 Autominuten erreichbar.

Various

Der Kaufpreis beträgt 799.000,00 Euro (Verhandlungsbasis). Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für die Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine profesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.