Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

100.00 m²

Baujahr

2007

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.06.2024

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

43.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-03-13

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 875 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in Studio-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Pultdach und Dachterrasse wurde in 2007 nach KFW40-Standard fertiggestellt und hochwertig ausgestattet.

Das Haus ist an eine Tiefgarage angeschlossen und kann über eine Schleuse, somit auch trockenen Fußes, von dort begangen werden. Der zum Haus gehörige TG-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Schleusenzugang. Für die Anwohner gibt es zudem oberirdisch weitere allgemeine Stellplätze.

Bei der Planung wurde auf eine offene Gestaltung des Hauses großen Wert gelegt. Dadurch ist die granitbesetzte Treppe offen gestaltet und zieht sich vom UG bis ins 2. OG durch. Im Erdgeschoß geht der Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend und stimmig ineinander über. Im 1. OG findet sich mittig das große Bad mit WC, Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer die aktuell als Homeoffice und Ankleideraum genutzt werden. Im Obergeschoß findet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 17m² großen uneinsehbaren Dachterrasse. Ein Gästezimmer mit 16,5m² welches in der Din-WFL-Berechnung nicht enthalten ist befindet sich um Untergeschoss. Bei Bedarf kann das Obergeschoß auch abgeteilt werden und ein zusätzliches Bad eingebaut werden, da hier alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.

Ausstattung

- Granitböden (Salt'n'Pepper) im ganzen Erdgeschoß allen Fluren auf allen Ebenen, Kellerzugang und Treppen
- Granitflächen Küche, Simse und Waschtischanlage im Gäste-WC (Nero Assoluto)
- Echtholz-Parkett (Esche gekalkt) in Büro, Ankleide und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, Heizkörper in allen Kellerräumen
- Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
- Verstärkte Treppenkonstruktion mit Granitbesatz und Edelstahlhandläufen
- Bodentiefe Fenster über alle Etagen
- Dachterrasse 17 m² mit Bankiraideck, statisch geprüft und für Whirlpool geeignet
- Terrasse mit ca 45 m² mit integrierter Aussenbeleuchtung in Bankirai auf zwei Ebenen ausgeführt, bodengleicher Ampelschirmständer mit Glatz-Schirm 3x3m
- Maßgefertigte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen
- Schreiner Küche mit NEFF-Einbaugeräten
- Dunstabzug mit Abluftsystem nach Aussen
- Bad mit extra-großer Badewanne, Anschluß für Doppelwaschbecken und ebenerdiger Vollglasdusche, Hans-Grohe Armaturen und großformatigen Villeroy-Boch Fliesen. Bodenfliesen Schiefer anpoliert mit LED-Einsätzen
- Schleuse zur Tiefgarage mit direktem Stellplatz davor
- In Wohnraumqualität ausgebauter Kellerraum als Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar
- Hochwertige Elektroausstattung (Busch&Jäger)
- Waschmaschinenanschluss mit Handwaschbecken im Kellerraum
- Homeoffice vom Schreiner mit Granit-Arbeitsplatten
- Zugangskontrolle mit el. Türschloss und Kamerasystem

Lage

Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Göggingen zwischen der Hessing-Park-Klinik und der Wertach und gehört zum Bauprojekt "Wohnen im Waldpark". Sowohl die lokale Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abbildet als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Strassenbahnlinie 1) ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls ein einem Radius von unter 1 km vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind es nur ein paar Schritte bis zum Gögginger Luftbad und an die Wertach.