für "Schnäppchenjäger" und "Erbsenzähler" (0km)

460842# 147586045#ljGrK 47059 Duisburg, Germany Multi-family house Sale price € 428 000

€ 428 000

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Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
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Plot area

568 m²

Overview

Plot area

692.0 m²

Construction year

1954

Number of living units

8.0

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 428 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

in der ZV provisionsfrei - ansonsten mit Geschäftsbesorgungsvertrag

Property description

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 in Duisburg-Neuenkamp mit acht Wohnungen wieder aufgebaut.
(ca. 71 m² je Wohnung). Die Einheiten teilen sich nach Grundrissen
auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia.

Equipment

Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Massivbauweise
Fundamente:
Betonfundamente
Umfassungswände:
Mauerwerk
Innenwände:
Mauerwerk
Hauseingangsbereich:
Hauseingangstür im Aluminiumrahmen mit Glasausschnitt;
integrierte Klingelanlage;
Eingangspodest
Dach:
Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung;
Entwässerung über Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche
Trinkwassernetz
Lüftung:
keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Location

Neuenkamp ist ein grüner Stadtteil - mit einem hohen Anteil an Bäumen und grünen Freiflächen, besonders im Osten und Südwesten. Die Bebauung ist relativ locker und abwechslungsreich mit kleineren Einheiten, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, Blick ins Grüne sowie Rhein und Industriekulisse. Neuenkamp hat knapp 5.200 Einwohner.

Ansonsten ist das Leben in Neuenkamp eher beschaulich. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein paar Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten, sogar ein kleines Hallenbad. Einen Wochenmarkt gibt es im Viertel leider nicht. Das ist aber kein Problem, da die zahlreichen Alternativen in der Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden können. Neuenkamp ist durch die Buslinie 933, die tagsüber im 15-Minuten-Takt fährt, mit der Duisburger Innenstadt verbunden.

Grünes Heim, lange Spaziergänge am Rhein mit Blick auf Wiesen und die typische Industriekulisse des Ruhrgebiets und das Stadtzentrum gleich um die Ecke - so ist Neuenkamp.

Das Duisburger Stadtgebiet hat Anschluss an mehrere Autobahnen.
Neben der A3(E35) und der A40(E34) bestehen Anschlüsse
an die A42 (Emscherschnellweg), die Stadtautobahn A59
(Nord-Süd-Achse), die A57 im Westen und die A524 als südliche Anbindung
an das Kreuz Breitscheid.
Der Airport Düsseldorf ist vom Zentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen
und bietet neben innerdeutschen Flügen auch direkte internationale Verbindungen.
Die Stadt Duisburg, mit Lage an der Ruhrmündung in den Rhein, bildet
mit ihren Hafenbereichen den größten europäischen Binnenhafen
und zählt zudem, unter Produktionsgesichtspunkten, zu
den wichtigsten Stahlstandorten in Europa.
Die Stadt befindet sich derzeit in einem Strukturwandel und etabliert sich, begünstigt durch den
Binnenhafen, zu einem leistungsstarken Logistikstandort mit hoher
Attraktivität und Intensität.
Zu den bedeutendsten ansässigen Unternehmen zählen u. a. ThyssenKrupp Steel AG, ArcelorMittal,
Duisburger Hafen AG (Duisport) und die Deutsche Bahn AG.

Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft an das örtliche und
überörtliche Straßennetz ist wie folgt gegeben:
Autobahnzufahrten:
A 40, ASS Duisburg-Häfen, in ca. 1,3 km Entfernung
A 59, Kreuz Duisburg, in ca. 4,1 km Entfernung
A 3, Kreuz Kaiserberg, in ca. 7,3 km Entfernung
Bahnhof:
Duisburg Hbf. in ca. 5 km Entfernung
Flughäfen:
Der Flughafen Düsseldorf (“Airport Düsseldorf”)
befindet sich in ca. 26 km Entfernung;
der Flughafen Weeze (“Airport Weeze”) ist ca. 57 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich auf
der Essenberger Straße (Linie 933, Haltestelle Javastraße)
Kleinräumige Lage
Der Ortsteil Neuenkamp liegt auf einer Halbinsel nordwestlich der Duisburger Innenstadt.
Nördlich wird Neuenkamp durch die A 40 begrenzt,
westlich schließt der Rhein an, südlich grenzt Neuenkamp an den Parallelhafen.

Der Gebietscharakter der näheren Umgebung ist auf der Nordseite
der Javastraße geprägt durch eine geschlossene, IV-geschossige Wohnbebauung.
Auf der Südseite befindet sich ein kleineres Nahversorgungszentrum (Penny, Bäckerei) mit Geschäften
des täglichen Bedarfs.

Various

Das Haus ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt. Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll, werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.