RMH *Energie 60,5KWh "B"-Hzung 2011* 4-5ZKBB *Carport *SüdOst-Balkon *Wannenbad *G-WC* Ober-Ramstadt

Property description

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hanglage in der Potsdamerstr. in Ober-Ramstadt.

Zur Immobilie gehört ein Carport mit direktem Zugang zur Strasse - das Reihenmittelhaus ist etwas zurückgesetzt und liegt eher am Ende der Einfahrt-Sackgasse.

Der Garten hat eine Fläche von ca. 40-42m² dazu kommt noch eine Terrasse von ca. 10m² ... ergibt einen Freifläche in Süd-Ostausrichtung von ca. 52m²

das Haus verfügt über 4 Zimmer plus ein nachträglich ausgebautes DG-Spielzimmer (in der Baugenehmigung als Dachg.nicth ausgebaut).
Über den Haustür gelangt man in den kleinen Eingangsflur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangt man rechtsseitig ins Gäste-WC und linksseitig in die Küche.
Geradeaus durch den kleinen Flur gelangt man in den Wohn-Essbereich und das Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-Ost-Ausgerichtete Terrasse und Garten.
Praktischerweise kann man den Garten ebenfalls mit dem Fahrzeug anfahren, um etwaig die Gartenarbeit zu erleichtern.

Auf Höhe des Essbereichs befindet sich das Treppenhaus das das UG mit dem EG, dem OG und dem DG verbindet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Treppe ausgestattet.

Im OG befindet sich ein Schlfzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet - die Belüftung funktioniert über eine Abluft.

im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Dachgeschoss-Spielzimmer - das im Bauplan als Nutzfläche deklariert ist - jedoch als Wohnfläche, in Anlehnung an die "Wohnflächen und Mietwertrichtlinie" (WMR/Sprengnetter), genutzt wird.

nun zum Kellergeschoß:
hier befindet sich praktischerweise der Mittelflur in gefliestem Zustand mit Heizkörper.
Rechtsseitig befindet sich der Heizungskeller mit den Anschlusspunkten (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Linksseitig befinden sich zwei unterschiedlich nutzbare Kellerräume, wobei der eine Kellerraum ein Fenster zur Terrassenseite hat.

Gesamthaft befinden sich in den Wohnräumen ein Laminatboden, der möglicherweise ausgetauscht werden sollte. Eingangsbereich, Küche, G-WC, Bad und Keller-Mittelraum sind gefliest.
Die Zimmertüren sollten Teilweise getauscht werden.

Alles in allem ist das Haus in Guten Zustand.

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 06.11.2023 / gültig bis: 05.11.2033
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 60,5 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Gebäudenutzfläche: 174 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Equipment

abweichend zur Wohnflächenberechnung ist das ausgebaute DG-Spielzimmer (DG ausgebaut, allerdings nicht zur dauerhaften Nutzung als Schlafraum geeignet da Fensterbrüstungshöhe zu hoch) berechnet:

Bitte beachten Sie, dass In der nun angegebenen Gesamt-Wohnfläche auch das Ausgebaute Dachgeschoss mit vorraum teilberechnet ist.

Der DG-Raum wurde aktuell als vollwertiger Spielzimmer genutzt (Wohnraum beheizt, Laminat, mit Dachflächenfenster, Zugang über das "normale" Treppenhaus) - eine ähnliche Ausstattung befindet sich ebenfalls in allen anderen Zimmern im Haus. Aus diesem Grund wird das Reihenmittelhaus mit 4-5-Zimmern angeboten / abweichend der Wohnflächenberechnung.

lt. Wohnflächenberechnung des Bauträgers ist das Reihenmittelhaus wie folgt aufgeteilt (Wird bei der Protokollierung auch mit diesen Flächen angegeben):
EG+OG:
100,01 m² Wohnfläche
DG:
Nutzfläche: DG nicht ausgebaut

Entgegen der Wohnflächenberechnung des Bauträgers (100,01m²):
Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie /Sprengnetter (WMR)
EG:
Wohnzimmer: 31,08
Flur: 5,27
G-WC: 1,79
Küche: 7,92
OG:
Flur: 3,36
Zi Rechts: 17,20
Bad: 5,20
Ki-Zi-1: 10,51
Ki-Zi-2: 10,61
------
Zwischensumme: 92,94
Terrasse 50% anteilig 10,07 5,04
Balkon 50% anteilig 4,25 2,13 (wie in Bauplan des Bauträgers)
--------
Summe: 100,11


DG abweichend von Wohnflächenberechnung des Bauträgers (Dachg. nicht ausgebaut - lt. Angabe Bauplan):
Wohnfläche hinzugerechnet da DG-Bereich aktuell als Wohnbereich genutzt wurde (Wohnraum beheizt, Laminat, mit Dachflächenfenster), als Spielzimmer allerdings nicht zur dauerhaften Nutzung als Schlafraum geeignet da Fensterbrüstungshöhe zu hoch)- Deckenhöhe durchweg ca. 2,50m / ausser Dachschräge, Zugang über das "normale" Treppenhaus)
(Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und auf Grund des Ausstattungsmerkmals zu 80% der Wohnfläche hinzugerechnet in Anlehnung an die WMR)

DG-Raum Süd-Ost (14,22xFaktor 0,8) 11,38
DG-Raum Nord-West (9,79xFaktor 0,8) 7,83
-----
Summe DG: 19,21

Gesamtsumme EG + UG 119,32
=======

Das ausgebaute Dachgeschoss erfüllt nach diesseitige Interpretation der hessischen Landesbauordnung nicht die Anforderungen an Wohnraum (§ 52 HBO).
In Anlehnung an Anlage 9.7 der Wohnflächen und Mietwertrichtlinie kann ein Dachgeschoss, das nicht den an seine Nutzung zu stellenden Anforderungen der hessischen Landesbauordnung genügt, in Abhängigkeit seiner Qualitätsmerkmale anhand von Wohnwertfaktoren angerechnet werden. Aufgrund der in Anlage 9 aufgeführten Qualitätsmerkmale wird das Spielzimmer als "gut nutzbar" qualifiziert. Den Ausführungen der WMR folgend wird die vorhandene Grundfläche des DG-Spielzimmers von rund 19,21 Quadratmeter mit dem Faktor 0,8 der Wohnfläche hinzugerechnet. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich hierbei nicht um eine gesetzliche Grundlage handelt.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt - in der m² Berechnung sind alle in der Baugenhemigung erwähnten Flächen berücksichtigt. Ebenfalls die anteiligen Flächen im DG sind berücksichtigt.

Um sich für das Haus zu bewerben (auch über die Qualität des Hauses sich zu informieren), treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Location

Nächstgelegene Anschlüsse
29 km Flughafen Frankfurt a.M.
9 km Autobahnauffahrt
820 m Bahnhof Ober-Ramstadt
146 m Bus Rostocker Straße
5.9 km Tram TU Lichtwiese/Campus

Alle zum täglichen Leben notwendigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen, etc.)

Einkaufen
Supermarkt, Lidl 905 m
Supermarkt, PENNY 1 km
Supermarkt, EDEKA Ercan 1.2 km
Supermarkt, Aldi Süd 1.3 km
Supermarkt, REWE 1.8 km

Bildung
Kindergarten, Kindertagesstätte Eiche 435 m
Grundschule, Eiche-Schule 558 m
Schule, Eiche-Schule 607 m
Schule, Eiche-Schule 610 m
Kindergarten, Rüsselbande (DAW-Kinderkrippe) 746 m

Gastronomie
Restaurant, Pizzeria Castello 313 m
Restaurant, Restaurant Europa 471 m
Café, Eiscafé Domino 574 m
Restaurant, Zum Spässchen 763 m
Restaurant, Akropolis "bei Kosta" 886 m

Gesundheit
Doktor, Orthopädie in der Hundertmeterhalle 533 m
Doktor, Internistische Praxis in der Hundertmeterhalle 543 m
Apotheke, Apotheke im Alten RöhrWerk 558 m
Apotheke, Lichtenberg-Apotheke 870 m
Apotheke, Apotheke am Markt 1.2 km

Freizeit
Spielplatz 171 m
Spielplatz 279 m
Sport 300 m
Sport 301 m
Sport 368 m

Various

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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