EXKLUSIVES REETGEDECKTES EINFAMILIENHAUS AM HESLER WALD

Living space

180 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

90 m²

Plot area

4300 m²

Cellar area

80 m²

Construction year

1989

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Furnished

Fully furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable, TV - Satellite

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar, Loft

Floor

Tiles

Outside

Terrace

Yes

Balcony

South balcony

Parking space

Alarm system.

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

98,8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

01.01.0001 00:00:00

Prices

Sale price

€ 849 000

Foreign provision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus in Hesel, direkt am Heseler Wald gelegen. Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus verkörpert Luxus und Eleganz in jeder Hinsicht. Das 1989 erbaute Haus wurde 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.

Dieses exklusive Reetdach-Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.300 m² und bietet eine großartige Wohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in insgesamt 4 beeindruckende Zimmer.

Das Innere des Hauses bietet alle Annehmlichkeiten für ein gehobenes Leben. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf folgende Räume:

Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Offenes Speisezimmer mit Kamin
• Hochmoderne Einbauküche, offen zum Speisezimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Zugang zum großen Keller
• Gäste-WC im Eingangsbereich mit WC, Pissoir und Design-Waschtisch
• Geräumige Diele

Obergeschoss:
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Zwei exklusive Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Design-Doppelwaschtisch und Handtuchheizung
• Flurbereich, der auch als Büro genutzt werden kann
• Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Der Keller des Hauses ist in vier großzügige Räume unterteilt und verfügt über zwei Zugänge, einen über den Hauswirtschaftsraum und einen über einen separaten Außenzugang.

Der Außenbereich des Anwesens ist nicht weniger beeindruckend. Eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und der Küche aus zugänglich ist, sowie ein Gerätehaus, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und zwei Holzlager bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die traumhafte Gartenanlage erstreckt sich über das großzügige Grundstück von ca. 4.300 m², wobei ein Bauplatz von 1.100 m² inkludiert ist. Ein Rasenroboter übernimmt die Pflege des weitläufigen Rasens, sodass Sie die grüne Oase in vollen Zügen genießen können.

Im Inneren dieses exquisiten Einfamilienhauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss bieten die Räumlichkeiten ein Ambiente, in dem Komfort und Stil Hand in Hand gehen:

Ein großes Wohnzimmer öffnet die Tür zu entspannten Stunden und geselligen Abenden. Angrenzend an dieses Wohnjuwel befindet sich ein offenes Speisezimmer, das durch einen einladenden Kamin zusätzliche Gemütlichkeit erhält. Die hochmoderne Einbauküche, die sich nahtlos in das Speisezimmer integriert, ist ein Paradies für Hobbyköche und Liebhaber feiner Kulinarik.

Praktisch und funktional ist der Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ausgestattet ist und Ihnen einen bequemen Zugang zum großzügigen Keller ermöglicht. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Gäste-WC mit WC, Pissoir und einem Design-Waschtisch.

Die geräumige Diele des Hauses führt Sie geschmackvoll durch die Räume und bietet gleichzeitig Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss eröffnen sich weitere Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen:

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Erholung und Entspannung. Die beiden exklusiven Badezimmer verwöhnen Sie mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Kompromisse kennt. Hier erwarten Sie jeweils eine Badewanne, eine Dusche, WC, ein Design-Doppelwaschtisch und eine angenehm wärmende Handtuchheizung.

Ein Flurbereich, der auch als Büro genutzt werden kann, schafft einen angenehmen Arbeitsbereich oder dient als Verbindung zu den weiteren Räumen des Obergeschosses. Abgerundet wird diese Etage durch einen geräumigen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre persönlichen Schätze schafft.

Equipment

Die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung dieses Traumhauses in Hesel machen es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und umfasst unter anderem:
• Bodenbeläge überwiegend aus Echtholzparket in Eiche und Fliesen
• Speicherkamin
• Großes Grundstück von ca. 4300 qm mit Bauplatz von 1100 qm inkludiert
• Sehr großer gefliester Keller mit 4 Räumen
• Zwei exklusive Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausstattung
• Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Doppelgarage mit Werkstatt
• Ein großer Geräeteschuppen
• Ein Gartenhaus
• Ein Gewächshaus
• Gasbrennwertheizung von 2015 der Marke Buderus
• Warmwasseraufbereitung über Heizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• SAT - TV Anschluss in allen Räumen
• LAN – Kabel in allen Räumen
• Glasfaser Internet Anschluss
• 2fach verglaste Kunststoffsprossenfenster
• Fliegengitter in Küche und Wohnzimmer
• Betondecke zum Obergeschoss
• massive Holztreppe
• Geräumiger Dachboden

Diese exklusive Immobilie am Heseler Wald ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Lage suchen. Eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Leben im Grünen zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 98,8 kWh, EEK C.

Location

Die Lage dieses exklusiven Einfamilienhauses in Hesel am Heseler Wald ist ein wahres Juwel. Eingebettet in eine malerische Umgebung und unmittelbar am idyllischen Heseler Wald gelegen, bietet dieses Anwesen eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und modernem Komfort.

Für all Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Haus. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Freizeitangebote - hier sind Sie bestens versorgt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Wald oder entspannten Stunden im eigenen Garten ein, während Sie dennoch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen können.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften, sodass Sie von der Ruhe der Natur und den Vorzügen des städtischen Lebens gleichermaßen profitieren können. Dieses Haus bietet Ihnen somit die einzigartige Möglichkeit, ein exklusives Zuhause in einer perfekten Umgebung zu erleben, in der die Bedürfnisse des täglichen Lebens nur einen Katzensprung entfernt sind. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hesel, wo Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Various

Für Preis von nur 849.000 Euro könnte dieses exklusive, vollmöblierte Reetgedeckte Einfamilienhaus direkt nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 402 BI

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

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