Neubaucharakter: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Living space

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1964

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Parquet flooring

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Vacant from

Sommer 2024

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

59,2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-02-28

validity

27.02.2034

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über 97 m² Wohnfläche und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Der gut belichtete und großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche entspricht den modernen Wohnansprüchen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, einer Handtuchheizung und einem Stellplatz sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Weiterhin gibt es zwischen den beiden Schlafzimmern ein Gäste-WC. Die Schlafzimmer bieten mit 14 bzw. 20 m² eine perfekte Größe. Von dem hinteren Schlafzimmer sowie von der Küche aus ist der Innenhof begehbar. Dort befindet sich die der Wohnung zugehörige Außenterrasse.

Der Fußboden ist mit Parkett versehen. In Verbindung mit den gleichmäßig verteilten Downlights ist für eine angenehme Atmosphäre gesorgt.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Gespeist wird diese zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Wohnung erworben werden.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

Equipment

Allgemeines:
- Erdgeschosswohnung
- ebenerdiger Zugang
- offenen Küche
- Terrasse im Innenhof
- Fensterbad
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
- Waschmaschinenanschluss/Stellplatz im Bad
- Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Energetische Sanierung der Fassade
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Fenster 3-fach-verglast
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Die Aufstockung (1. Obergeschoss) wurde komplett neu erstellt

Location

Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.

Various

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