EIN TRAUM AM NIENDORFER GEHEGE - TOLLES BAUGRUNDSTÜCK FÜR DOPPELHAUS-VILLA AUF DER SONNENSEITE (0km)

462947# 1369 22527 Hamburg, Germany Wohngrundstück Sale price € 269 000

€ 269 000

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FINEST REAL ESTATE GmbH
Holger Vogt

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Plot area

384 m²

Overview

Plot area

384.00 m²

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sofort möglich

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den anteiligen Grundstücksanteil

Foreign provision incl. VAT

Property description

Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim auf einem Baugrundstück in begehrtester Lage von Hamburg verwirklichen?

Dann schauen Sie sich dieses exklusiv gelegene Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Niendorfer Gehege am Ende einer ruhigen Anwohner-Straße an - Sie werden begeistert sein.

Mit insgesamt fast 770 m² hat dieses schöne und durch einen Altbau bereits erschlossene Grundstück eine ideale Größe - hier wohnen Ihre Nachbarn mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf ebenfalls größeren Grundstücken.

Neben vorzüglichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie wirklich grünes Wohnen - und dies mitten in der Stadt!

In Kooperation mit einem ausgezeichneten Bauunternehmen können wir Ihnen auf diesem Grundstück eine Doppelhaus-Villa in hochwertiger Bauweise energieeffizient und auf dem neusten Stand der Technik anbieten.

Ihre Traum-Villa wird sich über zwei Etagen ohne Schrägen erstrecken und nach Ihren persönlichen Vorstellungen hochwertig ausgestattet incl. Wunsch-Grundriss, Gartengestaltung u.v.m.

Dem Exposé können Sie einige der vielen Hausbeispiele als Planungsvorschläge entnehmen.

FAZIT:
Freuen Sie sich auf ein sonnenverwöhntes Leben und das herrliche Niendorfer Gehege in direkter Nachbarschaft!

Equipment

EINIGE HIGHLIGHTS IHRER TRAUM-VILLA:

- Schlüsselfertig mit ihrem Wunsch-Grundriss

- 1 Bad + Gäste-WC

- Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Vorbereitung einer Photovoltaik-Anlage

- 3fach verglaste Fenster mit Sicherung

- Bodengutachten

- 5-Sterne-Schutzbrief (alle Versicherungen inkludiert)

- Außen-Wasserhahn + Steckdose u.v.m.

Location

VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GUTE INFRASTRUKTUR

Das beliebte TIBARG-Center mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 km bzw. 8 Autominuten erreicht.

Die Stellinger Höfe und das Eidelstedt-Center bieten Ihnen weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie auch Restaurants, Ärzte und Banken.

Die nächste KITA befindet sich in nur 200 Metern Entfernung sowie in unmittelbarer Nähe auch eine Grundschule und das Albrecht-Thaer-Gymnasium.

TOP-FREIZEIT- UND SPORTMÖGLICHKEITEN

Das fast 150 ha große Wald- und Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege mitten in Hamburg mit seinen 15km Wanderwegen ist nicht nur von Naturliebhabern sehr begehrt, sondern bietet Ihnen auch vielfältige Freizeitangebote wie Ponys reiten, Fahrrad fahren u.v.m.

Ca. 2 km südlich gelegen lädt Sie der Tierpark Hagenbeck, den Sie auch mit dem 181er Bus in 12 Minuten erreichen können, zu interessanten Tierbeobachtungen und erholsamen Stunden mit Ihrer Familie ein.

BESTE VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Bushaltestelle Oldenburger Straße (181) erreichen Sie in nur 4 Wegeminuten Fußweg.

Die ca. 1km entfernte U2 - mit Bahnstation Hagendeel - bringt Sie zu vielen attraktiven Zielen, wie z.B. dem Jungfernstieg oder Hanseviertel und der Mönckebergstraße, die zum Bummeln einlädt sowie zu den Colonaden und dem Hamburger Rathaus.

Auch das Museum für Kunst und Gewerbe, die Deichtorhallen und das Deutsche Schauspielhaus sowie die große Parkanlage Planten un Blomen sind mit der U-Bahn schnell erreicht.

Der in ca. 20 Minuten gut erreichbare Hamburger Flughafen als auch die gute anbindung zur Auffahrt A7 runden die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ab.

Various

Die Vermittlungsprovision für das Grundstück beträgt für den Käufer 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Beim Bauen mit unseren mehrmals ausgezeichneten Kooperationspartnern können Sie von vielen Vorteilen profitieren.
So wird Ihnen u. a. ein 5-STERNE-Schutzbrief, Bauzeit-, Fertigstellungs- und Festpreis-Garantie geboten.
Die Ausführungen entsprechen den aktuellsten Anforderungen für modernes und ökologisches Wohnen.

Im Exposé sehen Sie eine kleine Auswahl der Ausführungen - grundsätzlich baut das Unternehmen individuell nach Ihren Wünschen.

Gern steht Ihnen das Bauunternehmen bei der Gestaltung Ihres Wohnhauses, Ihrer individuellen Ausstattungswünsche sowie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und der Berechnung Ihrer Baunebenkosten zur Verfügung.

Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin mit Ihnen und beantworten gern alle Ihre Fragen!

Tel. 040 / 32 84 26 46 oder kuhring@hamburg-immobilie.com