EINMALIGES ANWESEN IN EXCLUSIVER LAGE AM NATURSCHUTZGEBIET

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

7720 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

100.00 m²

Grundstücksfläche

7720.00 m²

Baujahr

1981

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

96.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-06-14

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 1 300 000

Aussenprovision

3,25% (inkl.19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sind Sie bereit, für das Außergewöhnliche? Dann kommen Sie mit nach Amrum und lassen Sie sich begeistern: Über einen langen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem repräsentativen Haus und der Blick schweift auf eine ausladende Grundstücksfläche mit liebevoll angelegtem Teich, kleinen Büschen, hohen Bäumen die das Grundstück einfassen.

Auf stolzen 7720 m² ist in liebevoller Gestaltung ein grünes Paradies entstanden.

Von außen nur teilweise einsehbar finden Sie hier die Ruhe die Sie suchen. Verschiedene Orte zur Entspannung, wie zum Beispiel das Teehaus oder ein luxuriöser Pavillon machen diesen Grundstück zu einer echten Schatztruhe mit diversen Optionen zur Erholung.

Ein Sektfrühstück im Wintergarten oder der großzügigen Terrasse und danach ein Spaziergang durch die Dünen zum Strand? Diese bezaubernde grüne Oase steckt voller Möglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
1995 wurde das Haus aus den 1980er-Jahren von Grund auf umgebaut und erweitert. Helle Räume, stilvolle Fliesen und hochwertige Auslegeware vermitteln eine warme, gemütliche Atmosphäre - der vom Wohnzimmer und der Küche zu bedienende Kachelofen, der noch nicht an den vorhandenen Schornstein angeschlossen ist, beeindruckt mit handbemalten Fliesen der früheren Eigentümerin. Weiße Holzdecken, stilvolle echte Friesenfenster mit von innen zu schließenden Klappläden und diverse liebevolle Details verleihen dem Haus viel Charme. Hochwertige Tischlereinbauten und eine handgefertigte Holztreppe unterstreichen die Wertigkeit dieses Hauses. Ein großzügiges Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer nutzbar wäre komplettieren diese Etage.

Der Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Die große, sonnige Terrasse und ein Wintergarten schließen direkt an den Wohnbereich an und ist über die großen Sprossenterrassentüren zugänglich. Die großzügige, helle Wohnküche mit ist dank ihrer Ausrichtung gern Osten der perfekte Ort für den Start in den Tag.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige helle Schlafzimmer, die ebenfalls durch hochwertige Tischlereinbauten und hochwertige Teppichböden Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.

Ihr erster Blick am Morgen geht auch hier ins Grüne - das große Gartengrundstück überträgt zu allen Jahreszeiten eine wunderbare Ruhe auf das ganze Haus. Im großen, hellen Bad können Sie in der komfortablen Eckbadewanne herrlich entschleunigen und Ihre Ernergiereserven wieder aufladen. Weitere vorhandene Wohnreserven besprechen wir gerne mit Ihnen im Detail.

Lage

Hier können Sie tief durchatmen und den Mix aus ursprünglicher Natur, Reetgedeckter Häuser und frischer Seeluft genießen - auf Amrum ticken die Uhren ganz bewusst etwas langsamer.

Wer einmal auf dieser schönen Nordseeinsel war, kommt immer wieder - vor allem die Ursprünglichkeit und die wunderschöne Natur verzaubern. Der urwüchsige Dünengürtel, die romantische Heidelandschaft, der nicht enden wollende, breite Sandstrand, das Wattenmeer und die gute, salzhaltige Luft beflügeln Ihren Körper und die Seele baumelnd von alleine.

Nach einem langen Spaziergang trifft man sich im eigenen Teehaus oder nutzt die vielfältige Gastronomie und die Welt ist in Ordnung!

Der Ort Nebel:
Ein kleines Dorf inmitten schönster Insellandschaft, nur einen kurzen Weg entfernt von den wahrscheinlich herrlichsten Stränden, die die Nordsee zu bieten hat. Im Mittelpunkt steht die weiße Friesenkirche St. Clemens, die im Jahr 1240 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Um die Kirche herum entwickelte sich das Dorf, das auch heute noch hauptsächlich aus hübschen, reetgedeckten Friesenhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert besteht.

Hier durch die Straßen zu schlendern und die gepflegten Gärten zu bewundern, ist wie eine Reise in die Vergangenheit! Der Grund: Als der Tourismus auf Amrum entstand, wurden zunächst nur die Dörfer Wittdün und Norddorf für die Übernachtungsgäste ausgebaut - ab 1890 entstanden hier Hotels und Pensionen.

Nebel lag, obwohl zentral mitten auf der Insel zu finden, lange Zeit im Dornröschenschlaf. Zum Glück! Denn heute wird hier in liebevoller Achtsamkeit das Alte und Traditionelle erhalten, gehegt und gepflegt. Kleine Läden, charmante Cafés und Restaurants sind in Nebel ebenfalls vorhanden. Doch hier geht es nicht ums Sehen und Gesehen- werden, sondern um Genuss, einen gemütlichen Plausch - und ums Verweilen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
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Ansprechpartner: Klaus Rücker
Kuhberg 9
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