**possiel makes it possible** KAPITALANLAGE - 4 - Familienhaus in Danndorf / TOP Zustand

Living space

294 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

810 m²

Overview

Usable area

54.00 m²

Plot area

810.00 m²

Construction year

1994

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Garden

Yes

Parking space

Alarm system.

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

84.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-01-26

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 725 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das Objekt wurde 1994 im Landhausstil erbaut (roter Klinker, weiße Sprossenfenster, Krüppelwalmdach); es beinhaltet 4 Wohneinheiten über 2 Etagen, sowie separate Kellerräume und PKW - Einstellplätze für jede Wohneinheit:

2 Wohneinheiten im Erdgeschoß (3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Abstellraum) mit
jeweils rd. 80 qm Wohnfläche zuzüglich jeweils rd. 200 qm Garten- großer
Terrassenfläche und Gartenhäuschen.

2 Wohneinheiten im Obergeschoß (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum) mit jeweils rd. 67 qm Wohnfläche incl. jeweils einer großzügigen Loggia und über die Gesamtfläche begehbarem Bodenraum.

Das Eigentumsgrundstück bemisst sich auf 810 qm. Das Objekt ist in 4
Eigentumswohnungen und entsprechendem Gemeinschaftseigentum gem. § 7 WEG aufgeteilt (4 separate Grundbücher). Haus, Wohnungen und Außenanlagen befinden sich in sehr gutem technischem und optischem Zustand; Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Die Hauseingangstreppe ist in rotem Granitstein und die Parkflächen sowie Zuwegungen und Terrassen in rotbuntem Klinkerstein gehalten.

SONSTIGES:
- Aus Diskretionsgründen wurde auf lnnenbilder verzichtet
- Alle Mietverträge unterliegen einer lndexfortschreibung gem. § 557b BGB
- Die aktuellen Mieteinnahmen (rd. € 32.000 p.a.) führen zu einer Rendite von
rd. 4 % (vor Steuern und Abschreibungen). Das Objekt eignet sich somit
bestens als alternative Kapitalanlage
- Weitere Auskünfte / Details zum Objekt nach entsprechender
lnteressensbekundung

Equipment

AUSSTATTUNG
* Türen: Wohnungseingangs- und alle Zimmertüren in Eiche hell
* Fenster: weiße lso - Kunststofffenster, doppelt verglast mit innenliegenden
Sprossen; zur Terrasse bzw. Loggia Doppelflügeltür. Erdgeschoßwohnungen mit
Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
* Heizung: Gastherme mit Speicher je Wohneinheit für Heizung und
Warmwasserbereitung; programmierbare Heizungssteuerung {Heizkörper,
zusätzlich heizbarer Handtuchhalter und Fußbodenheizung im Bad)
* Fußboden: Flur, Bad, Küche, Abstell- und Kellerraum gefliest; alle anderen
Räume Laminat
* Sanitär: Hellgefliestes Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Wanne
* Versorgung: Wasser, Gas und Elektrik mit entsprechendem Zähler getrennt für
jede Wohneinheit

* Sonstiges: Wechselsprechanlage mlt elektr. Türöffner, digitale Parabolantenne; Glasfaseranschluss; Anschluss für Waschmaschine und Trockner im jeweiligen Kellerraum; Dunstabzug mit Außenentlüftung in der Küche. Jeweils ein Gartenhäuschen für die Erdgeschoßwohnungen zur Unterstellung von Gartengeräten / Fahrrädern etc.; außerdem besitzen die Erdgeschoßwohnungen einen Nebenzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs im Garten

Location

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit unverbautem Blick (Richtung: Süd / West) in die freie Natur; es zeichnet sich insbesondere durch nachstehende Kriterien aus:

* Gehobenes, familienfreundliches attraktives Wohnumfeld in
verkehrsberuhigter Zone
* Begehrte Wohngegend, hohe Mietinteressentennachfrage, somit nachhaltige
Vermietbarkeit gewährleistet
* Gute lnfrastruktur; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer
Umgebung (Supermärkte, Bäcker, Arzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen,
Busverbindungen)
* Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1 und 2 - Fam.-Häusern
* Unmittelbare Gelegenheit zur naturnahen Freizeitgestaltung
* Schnelle lnternetanbindung
* Entfernungen nach WOB ca. 10, nach BS ca.25, zum nächsten Hbf. ca. 15 bzw.
BAB ca.20 Minuten

Näheres unter: http://www.danndorf.de

Various

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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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