7 ZKBB# Südhanglage Fernsicht# Baumbestand# neue Ölheizung in 2023# 2 Garagen# Heidenrod-Watzelhain

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in Südhanglage am Rande von Watzelhain - mit Talsicht.

DAs Haus ist in einem gut bewohnbaren Zustand, jedoch renovierungsbedürftig.

Es gibt eine EG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern inkl. Südbalkon mit Talsicht.
Dieser Wohnbereich ist in gutem Zustand - jedoch sind die Bäder wie auf den Fotos sichtbar in unsaniertem aber nutzbarem Zustand.

Im UG (in Hanglage bedeutet dies ebenerdige Terrassenlage) befindet sich ebenfalls eine Terrasse (nicht einsehbar) befinden sich 2 Zimmer und ein Kellerraum der als Wohnraum ausgestattet wurde (siehe Plan). Ebenfalls befindet sich hier eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC - jedoch ist Bad und Gäste-WC in einem nicht nutzbaren Zustand.

Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

zu beachten ist, dass im
EG
Wohnzimmer 24,00
Schlafzimmer 15,60
Ankleide 5,53
Bad 6,24
Diele 9,48
Dusche 4,62
Zimmer 14,42
Zimmer 15,22
Küche 11,39
Wintergarten (nicht berechnet)
Balkon (15,00) 7,50


UG
Wohnzimmer 20,41
Schlafzimmer 15,39
Bad 5,66
WC 1,99
Diele 16,22
Küche 6,71
Keller/Wonraum 12,94
(letzt genannter bereich ist im Bauplan als Keller deklariert und wurde in einen Zustand eines Wohnraums ausgestattet, inkl. Bodenbelag, Wandauflage, Strom, Heizkörper auf Grund der Ausstattungsmerkmale ist der Raum mit in die Flächenberechnung aufgenommen worden.)

Ebenfalls ist zu beachten, dass der Grundriss optimiert wurde - entsprechend gibt es aktuell keinen Grundriss, der die exakte Mauerführung darstellt.


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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 30.01.2024 / gültig bis: 29.01.2034
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 157 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2023
Gebäudenutzfläche: 197,9 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Lage

Nächstgelegene Anschlüsse
15.3 km Autobahnauffahrt
199 m Bus Bergstraße

Einkaufen
Supermarkt, Netto Marken-Discount 2.5 km
Supermarkt, EDEKA 2.6 km
Supermarkt, REWE 2.7 km
Supermarkt, Zuhause Markt 4.3 km
Supermarkt, Casa Culinaria 4.4 km

Bildung
Nächstgelegene Points-of-Interest:
Schule, Grundschule Kemeler Heide 2.9 km
Grundschule, Grundschule Kemeler Heide 2.9 km
Kindergarten, Kita Regenbogen 2.9 km
Schule 3.2 km
Weiterführende Schule, Nikolaus-August-Otto-Schule 3.3 km

Gastronomie
Restaurant, Wisperpark 988 m
Restaurant, Zum Wispertal 2 km
Restaurant, Gästehaus Dick 2.1 km
Restaurant, Heidenroder Restaurant 2.2 km
Restaurant, 65321 Heidenrod 2.2 km

Gesundheit
Doktor, Dr. med. Jasna Osojnicki und Kay-Uwe Lysk 2.9 km
Zahnarzt, Kharyna Iryna Zahnarztpraxis 3 km
Klinik, Klinikzentrum Lindenallee 3.5 km
Klinik, Klinikzentrum Lindenallee 3.5 km
Klinik, Montanus-Klinik 3.6 km

Freizeit
Sport 208 m
Sport 257 m
Sport 341 m
Spielplatz 348 m
Unterhaltung, Dorfgemeinschaftshaus 363 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

65321 Heidenrod / Watzelhain, Germany

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