WILL-ICH! Malerischer Vierkanthof: Bis zu 3 Wohnungen & großes Grundstück

Living space

272 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

2982 m²

Overview

Usable area

237.43 m²

Plot area

2982.0 m²

Construction year

1902

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

Air conditioned

Additional rooms

Swimmingpool, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Stone, Laminate, Floor board, Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2012 Year

Vacant from

ca. Ende 2024

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

141,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-06-10

validity

10.06.2034

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 489 000

Foreign provision

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Ein Vierkanthof strahlt Ruhe, Tradition und Ursprünglichkeit aus und ist ein Ort, an dem die Verbundenheit mit der Natur und die Wertschätzung für traditionelle Lebensweisen gelebt werden. Mit seinen charakteristischen Gebäuden und der idyllischen Umgebung ist es ein Ort der Harmonie und des Friedens, der Generationen von Familien zusammenbringt und einen engen Zusammenhalt schafft.

Der hier zum Verkauf angebotene, ehemalige Bauernhof stammt aus dem Ursprungsjahr 1902 und wurde in der 1960er Jahren um einen L-förmigen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss des Haupthauses und der eingeschossige Anbau wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Dieser Bereich wurde zwischen 2000 und 2023 laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert. Die Haustechnik ist auf dem Stand der frühen 2000er Jahre.

Die Hofanlage bietet insgesamt bis zu 3 Wohneinheiten verteilt auf ca. 272 m² Wohnfläche. Das traumhafte Grundstück ist 2.982 m² groß und bietet neben 3 Garagen und einer Remise (offene Scheune) zusätzlich eine Werkstatt, einen Innenhof und viel Grün- bzw. Freifläche. Der hintere Gartenteil mit Naturpool ermöglicht Ihnen ''Urlaubsfeeling'' und idyllische Privatsphäre. Der uneinsehbare Garten grenzt an ein Waldstück, ist auch von der Rückseite zu erreichen und bietet Ihnen rund 1.600 m² Fläche. Dieser Teil des Grundstücks ist in Richtung Süden ausgerichtet.

Die größte Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss des Haupthauses und über den eingeschossigen Anbau. Hier stehen Ihnen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der separaten Eingänge von der Straßenseite und vom Innenhof könnte diese Einheit bei Bedarf in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Der voll ausgestattete und moderne Teil im Erdgeschoss entspricht den heutigen Wohnstandards und kann direkt bezogen werden.

Die 3. Wohnung befindet sich im zweigeschossigen, hinteren Teil des Anbaus und verfügt über ca. 85 m², verteilt auf 2 Etagen. Diese Wohneinheit ist, genau wie das Obergeschoss im Haupthaus, sanierungsbedürftig.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Auflistung unter ''Ausstattung.''

Der Hof bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar. Durch die sonnenexponierte Lage und den fruchtbaren Gartenboden gibt es hier Nutzungspotential als Selbstversorgungs-Garten. Auch für Handwerksbetriebe oder Autosammler könnte diese Liegenschaft aufgrund des Platzangebots besonders interessant sein!

Fazit:
Dieser Vierkanthof bietet zahlreiche Vorteile, die ihn zu einer sinnvollen Wahl machen. Durch seine kompakte Bauweise und die klare Strukturierung der Gebäude um einen zentralen Innenhof herum, ermöglicht er eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes. Zudem schafft er eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, da die verschiedenen Funktionen des Hofes gut miteinander verbunden sind. Darüber hinaus bietet Ihnen die Hofanlage auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- und Freizeitflächen.

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Equipment

ALLGEMEIN:

- Hofanlage mit bis zu 3 Wohneinheiten

- mehrere sep. Eingänge

- Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Teppich, Fliesen, Vinyl, PVC, Stein & Beton

- ca. 272 m² Wohnfläche

- ca. 238 m² Nutzfläche (ohne Freiflächen)

- gepflasterte Freiflächen

- ca. 2.982 m² Grundstück

- diverse Parkflächen auf dem Grundstück

- 3 Garagen

- Remise (offene Scheune)

- Werkstatt

- Einfahrt mit Stahltor

- Innenhof weitestgehend uneinsehbar

- Grünflächen im hinteren Teil uneinsehbar

- Naturpool mit Reinigungspumpe

- Gartenhaus

- schöner Baumbestand

HAUPTHAUS:

- 9 Zimmer verteilt auf ca. 187 m² Wohnfläche

- Teilkeller mit ca. 33 m² Nutzfläche

- mehrere sep. Eingänge, daher 2 Wohnungen möglich

- Einbauküche inkl. Geräte im EG (im Kaufpreis enthalten)

- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Handtuchheizung, im EG 2007 erneuert

- Hauswirtschaftsraum

- Haustechnik im EG Stand ca. 2001

- Gas-Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2001, Pumpe 2024 NEU

- Körperheizung

- hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer EG

- isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden

- teilweise abgehangene Decken mit integrierten Licht-Spots

- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich

- Klimaanlage im EG-Schlafzimmer, 2012 NEU

- WC angrenzend an Schlafzimmer, 2020 NEU

- EG-Einheit 2023 zuletzt komplett renoviert

- Zustand EG: gepflegt & modern, bezugsfertig

- OG bietet 5 Zimmer, Tageslichtbad & Flur auf ca. 72 m² WFL

- Zimmer im OG bieten gute Raumhöhen (hohe Decken) + Raumgrößen

- Zustand OG: sanierungsbedürftig

ANBAU (Whg. Nr. 3):

- sep. Einheit bestehend aus 2 Etagen

- EG: große Wohnküche & Badezimmer, ca. 32 m²

- OG: 2 große Zimmer, Flur & WC, ca. 54 m²

- insgesamt ca. 86 m² WFL

- gute Raumhöhen, gute Raumgrößen, hohe Decken

- Heizung: Nachtspeicheröfen

- Zustand der Whg.: sanierungsbedürftig

Location

Die Hofanlage liegt absolut ruhig und idyllisch am Rande von Feldern und Wiesen in Willich-Schiefbahn. Das Ortszentrum erreichen Sie fußläufig, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium St. Bernhard. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent. Der nahe gelegene Anschluss auf die A52 rückt die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach in greifbare Nähe. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten ist ebenfalls in und um Schiefbahn vorhanden.

Weit über die Grenzen hinweg ist das Freizeitbad ''De Bütt'' bekannt. Aber auch diverse Sportstätten, Sportvereine, Fitnesscenter, Golfplätze, Skateranlagen und hervorragend ausgebaute Radwegenetze bieten sportliche Vielfalt. Den Kulturfans werden Ausstellungen, Galerien, Konzerte und natürlich die Schlossfestspiele Neersen ansprechen. Die Institution Kaiserhof ist fußläufig erreichbar.

Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser in Mönchengladbach und Neuss, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

Im Ort finden Sie alle Schultypen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe:

- Düsseldorf Flughafen ca. 23 km
- Düsseldorf HBF ca. 22 km
- Düsseldorf Kö ca. 23 km
- Krefeld Zentrum/HBF ca. 8 km

Weitere hilfreiche Informationen finden Sie unter: www.stadt-willich.de

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.