Provisionsfrei! 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - unverbaute Aussicht - inkl. Tiefgaragenplatz! Jetzt Gebot abgeben!

Living space

98 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Usable area

10.00 m²

Construction year

1999

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

103.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-03-24

validity

2029-03-24

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

Provisionsfrei für Käufer!

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Provision: Provisionsfrei für Käufer

Property description

Willkommen in der modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Kalkum, die auf großzügigen ca. 98,00 m² ein komfortables Zuhause bietet.

Die Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen & hellen Küche, einem Voll-Badezimmer mit Dusche & Wanne sowie einem praktischen Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Glasfront zum Balkon bietet nicht nur eine schöne Grünanlagenaussicht, sondern auch reichlich Tageslicht.
Im Elternschlafzimmer strahlen zwei bodentiefe Fenster den Raum in ein helles Licht mit der Aussicht auf die Grünanlage.
Ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche, ausgestattet mit einem Fliesenboden und zwei großen Fenstern, bietet eine einladende und helle Atmosphäre.
Das hell geflieste und mit elektrischem Luftabzug ausgestattete Vollbadezimmer ermöglicht Ihnen die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannten Bad am Abend.

Das praktische Gäste-WC ist besonders vorteilhaft bei Besucherempfang.
Der großzügige Balkon mit einem Edelstahl-Glas-Geländer lädt dazu ein, warme Sommerabende zu genießen oder am Wochenende gemütlich zu frühstücken und dabei die schöne Aussicht zu bewundern. Balkongeländer mit einer Glasfüllung, haben zahlreiche Vorteile, da sie transparent sind und das Licht ungehindert in die dahinterliegenden Räume lassen.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen dem Interieur einen edlen Charakter und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig.
Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für wohlige Wärme im Winter und niedrige Heizkosten. Ein perfektes Zuhause für modernen Wohnkomfort!
Baujahr Wärmeerzeuger 2009.
Die Wohnung ist momentan vermietet.
Gesamtmiete inkl. TG-Platz 77.50EUR, Nebenkosten 220EUR beträgt zur Zeit 1277,50EUR.

Inklusive Tiefgaragenstellplatz!

Die Wohnung befindet sich im bekannten Kleianshof in bevorzugter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Kalkum. Der Ortskern von Kaiserswerth und der nahegelegene Rhein sind fußläufig erreichbar.

Provision: Provisionsfrei für Käufer

Wichtige Information:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Mindestgebot beträgt 499.000 EUR. Nach einem Besichtigungstermin, der entweder virtuell oder persönlich stattfinden kann, erhalten Sie von uns per E-Mail einen Link zur Teilnahme am Angebotsverfahren. Ihre Angebote können vollständig anonym abgegeben werden. Sollten Sie überboten werden, informieren wir Sie per E-Mail.

Das Angebotsverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung. Nach der Besichtigung können Sie ein Gebot abgeben, jedoch ist der Eigentümer nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Verfahrens wird kein Zuschlag erteilt wie bei einer Versteigerung. Stattdessen wird ein regulärer Immobilienkaufvertrag zum Höchstgebotspreis beim Notar geschlossen, sofern der Eigentümer das Gebot akzeptiert. Die Immobilie wird für den Höchstbietenden reserviert, dies erfolgt unter der Voraussetzung, dass dieser einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorlegt.

Die Teilnahme am Angebotsverfahren setzt eine vorherige Besichtigung der Immobilie voraus. Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine unverbindliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck!

Überlegen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen einen umfassenden Service und unterstützen Sie gerne beim Verkaufsprozess. Gerne beraten wir Sie auch persönlich.

Wenn Sie es wünschen, stehen wir Ihnen mit Empfehlungen für Finanzierungsexperten zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihrem Glück nichts im Wege steht!

Equipment

- Doppelverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinder/-Arbeitszimmer
- Küche
- Vollbadezimmer mit Dusche & Wanne
- Gäste WC
- tiefe Bodenfenster
- großer überdachter Balkon
- Stahl-Glas-Geländer
- Fliesenboden
- hochwertiges Parkett
- Waschraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Location

Kalkum, ein exklusives Stadtviertel im begehrten Norden von Düsseldorf, kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer raschen Verbindung zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Das Wasserschloss Kalkum mit seinem angrenzenden Landschaftsgarten zieht Radfahrer an. Am Angermunder See können Freizeitaktivitäten wie Wind-Surfen und Angeln genossen werden. Pferdekoppeln und Reiterhöfe prägen die grüne Umgebung von Kalkum und sind ein Paradies für Pferdeliebhaber.

Die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Lohhausen ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Küchen und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten. Kaiserswerth ist zudem eine ruhige Wohngegend, die Erholung und Entspannung bietet. Medizinische Versorgung, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.

An renommierten Schulen wie dem Suitbertus-Gymnasium, Fliedner Gymnasium und der Internationalen Schule Düsseldorf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen vervollständigen das Bildungsspektrum.

Die Stadtbahnlinie U79 an der Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" bietet eine optimale Verbindung zwischen Duisburg und der Düsseldorfer Innenstadt. Zusätzlich verknüpfen Buslinien (728, 749, 751, 760) die Umgebung, während die Bundesstraße 8 und die Autobahnen 44, 59 und 52 eine bequeme Anbindung gewährleisten.