Neues Immobilienangebot in Stuttgart-West

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hochparterre/1.OG und Hanggeschoss in einem 1881 erbauten Mehrfamilienhaus, mitten im Stuttgarter-Westen.

Es besteht aus einer großzügigen, hellen 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) sowie einer hauptsächlich zur Straßenseite (30-er Zone) ausgerichteten Büroeinheit (ca. 148 m² auf zwei Ebenen). Raumhöhe bis zu ca. 3,30 m.

Wohnung und Büroeinheit können getrennt oder zusammen genutzt werden, da Verbindungen / Übergänge vorhanden sind.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie können z.B. die Büroeinheit vermieten und in der Wohnung selbst wohnen oder umgekehrt.
Es kann zusammen oder getrennt vermietet werden. Bei Vermietung für z.B. mtl. 1.605 € für die Wohnung und ca. 2.476 € für die Büroeinheit beträgt die Rendite bezogen auf die Kaltmiete ca. 3,85 % p.a..

Objekt-/Ausstattungsmerkmale-Wohnung:
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer mit Schwebetürenschrank
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Küche mit EBK
- großzügige Diele
- TLB mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch
- TLB mit Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch und WC
- Rundbogen-Fenster (Kunststoff weiß)

Objekt-/Ausstattungsmerkmale-Büroeinheit:

1.Ebene
- großzügiger Empfangs-/Warte- und Sekretariatsbereich mit großen Rundbogenschaufenstern
- großer Büro-/Besprechungsraum ebenfalls mit großen Rundbogen-Schaufenstern
- Teeküche
- WC mit Fenster, Waschtisch und Spiegel
- Archivraum
- Verbindungstreppe nach 2.Ebene (Hanggeschoss)

2.Ebene (Hanggeschoss)
- großzügiger Büroraum
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Spiegel

Die Energieausweise für die Wohnung und die Büroeinheit liegen vor.

Gemeinschaftlich steht eine Waschküche mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 591.500 EUR (ca. 5.803 € je m²) zuzüglich 679.500 EUR (ca. 4.579 € je m²) für Büroeinheit, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 1.271.000 EUR.

Dieses Objektangebot ist provisionsfrei!

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!

Lage

Der Stuttgarter Westen ist ein beliebtes, lebendiges und auch sehr dicht bebautes Gründerzeitquartier.

Alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke etc. sowie mehrere Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Getränkehändler und Feinkostladen benötigt man ca. 1 Minute.

Der ca. 850 m bzw. ca. 10 Geh-Minuten entfernte Feuersee bietet mit seiner Aussicht und seinen Sitzgelegenheiten ein Stück Natur in der Stadt.

Das Naherholungsgebiet "Karlshöhe" mit Aussichtsplattform und Biergarten ist nur ca. 1,0 km bzw. ca. 13 Geh-Minuten entfernt.

Das Einkaufszentrum „Gerber“ verbindet Stuttgarts-Mitte und ist nur ca. 14 Geh-Minuten entfernt.

In die Innenstadt (Königstraße) sind es ca. 16 Minuten zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
Busverbindung Schwab/Reinsburgstr. (Linien 42 92) ca. 2 Geh-Minuten und S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße (S1, S2, S3, S4, S5, S6 S60 sowie Bus Linien 42 44 Nachtbus N2) ca. 5 Geh-Minuten.

Mit dem Auto sind es bis zum Flughafen ca. 16 Minuten (Mit S-Bahn ca. 26 Minuten).

Sonstiges

Geschäftsbedingungen:
Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


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70178 Stuttgart, Germany

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