Provisionsfrei: Wohnhaus mit Ladeneinheit + Garage nahe Baderteich

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

85 m²

Grundstücksfläche

231 m²

Baujahr

1885

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2007 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-07-13

Gültigkeitsdatum

13.07.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 80 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Zum Verkauf ein EFH , welche ca. um 1885 erbaut wurde. Seinerzeit wurde im EG des Wohnhauses ein Ladengeschäft betrieben welches derzeit leer steht. Geeignet ggf. für eine Handwerkerfamilie die die Kombination wohnen und arbeiten verbinden möchte.
Ansonsten kann das EG als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre ebenfalls denkbar. Das Grundstück mit einer Fläche von 231m² ist vollerschlossen. Das Wohnhaus ist unterkellert und beherbergt in diesem einen kleinen Gewölbekeller.

Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit sukzessive in den Jahren 1991 - 2007 durchgeführt.
* Dach- und Fenster1995
* Heizkörper 1991
* Bad 1991
* Gaszentralheizung 2007
* Fassadendämmung 1991

Elektrik muss erneuert werden

**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis; 159,0 kWh/(m²a);1885; Gas; E

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen das Objekt und die Räumlichkeiten vorstellen zu können.

Ausstattung

**Flächenaufteilung:**

EG Nfl.: 85 m² ( 4 Räume + Lager )
OG Wfl.: 120 m² (4,5 Zimmer), Bodenbelag Laminat
DG nicht ausgebaut

Lage

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Ronneburg nahe dem Baderteich. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 5min Fußweg.
Ronneburg selbst ist eine liebenswerte Kleinstadt in Ostthüringen und liegt ca. 15km entfernt von der Großstadt Gera und gehört zum Landkreis Greiz.
Die BUGA welche 2007 in Gera-Ronneburg stattfand ermöglichte in Ronneburg die neue Landschaft mit der längsten Holzspannbrücke Europas, dem Aussichts- und Kletterturm das Rittergut zu gestalten, was auch heute noch nach wie vor viele Gäste anzieht und ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher von nah und fern ist.

Die umgebende Bebauung ist durch eine Art Siedlungs- oder Reihenhausbebauung aber auch durch Zwei- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 10-15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zur Beachtung: Grundbuchrechtlich gesichertes Wegerecht/Dienstbarkeit ist für Nachbar vorhanden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!