piduch* Wohnen, wo andere Urlaub machen- Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Квадратура

205 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

4377.00 m²

Година на строеж

1984

Вид строителство

Fertigteile

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Балкон

Парко място

Няма налична информация.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

73 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2016-11-29

Валидност

29.11.2026

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das moderne, lichtdurchflutete Huf-Haus wurde 1984 gebaut und 2017 an verschiedenen Gewerken modernisiert.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die Hauptwohnfläche mit ca. 158 m² Erdgeschoss und Dachgeschoss
und der separaten Einlieger-Wohnung mit ca. 47 m².

Das Haus ist zudem voll unterkellert, die Heizöltanks befinden sich unter der voll unterkellerten Doppelgarage.

Das Hausgrundstück mit ca. 1.974 m² und das Weideland mit ca. 2403 m² gehören zu unserem Angebot.
Links neben dem Haus befindet sich noch eine weitere Bauparzelle von ca. 684 m², sodass Sie hier, in Abstimmung mit dem Bauamt, auch noch bauen könnten.

Eine vollunterkellerte Doppelgarage, sowie weitere 4 PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo), als auch finden Sie auf dem Dach bereits eine Photovoltaik-Anlage.
Für beides gibt es Mietverträge, die in diesem Zuge übernommen werden können.
Da beide Wohneinheiten eigene Wärmemengenzähler haben, kann die Heizung akkurat abgerechnet werden.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist ebenfalls als Mietanlage von DZ-4 gemietet und versorgt ausschließlich die Hauptwohnung. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Bei diesem Objekt möchte ich hervorheben, dass es sich um ein HUF-Haus handelt, welches zu einer der Premium-Haus-Hersteller gehört.
Hier wurde der Keller massiv gebaut und das Huf-Haus in Fertigteilen aufgestellt.
Zudem ist es eine Rarität, dass das Einfamilienhaus in einem gepflegten Wendehammer liegt, ein weiteres Baugrundstück direkt daneben liegt und die Nachbarbebauung
ebenfalls recht neu und familienfreundlich ist. So können Sie mit Familie ins Haus ziehen, die Einliegerwohnung vermieten oder auch als Gästezimmer nutzen und
für Ihre Eltern/Freunde vielleicht noch ein Haus (in Absprache mit dem Bauamt) daneben bauen.

Das Haus wäre direkt Sommer 2024 verfügbar - Die Einlieger-Wohnung ist frei.

Оборудване

Hufhaus, Baujahr 1984 - renoviert 2017

ca. 158 m²-Haupthaus- EG -Wohnen-Essen-Küche-Schlafen Bad-WC
DG Studio-ca. 31 m², 2 Schlafzimmer-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
ca. 47 m² - Einliegerwohnung: Wohnen-Essen-Kochen- Schlafen- Flur
separate Zähler, für die Heizung.

Das Grundstück von insgesamt ca. 1974 m² kann noch geteilt werden, sodass ca. 684 m² separat als Bauland ausgewiesen werden können.

Die angrenzenden Weiden: ca. 2.403 m² sind mit Wildzaun und Elektro-Band eingezäunt, sodass Hund und Kinder auf dem Grundstück spielen können.

Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung von Wolf, BJ 2017 beheizt (Mietheizung von Thermondo). Hier können Sie wählen, ob Sie den Mietvertrag übernehmen oder auch die Heizung erwerben.
Beide Wohneinheiten haben eigene Wärmemengenzähler.

Zudem hat das Haus einen großen Kachelofen in der Hauptwohnung, welcher für wohlige Wärme im Winter sorgt.
Auf dem Dach sind beide Dachseiten (Ost+West) mit insgesamt 9,99 kWp Photovoltaik belegt,
welche größtenteils den Eigenverbrauch an sonnigen Tagen abdeckt. Der Überschuss wird ins öffentliche Netz verkauft.

Die PV-Anlage ist als Mietanlage von DZ-4 gemietet und muss dann auch übernommen werden. Die ELW hat einen eigenen Strom-Zwischenzähler.

Eine Doppelgarage, sowie 4 PKW-Stellplätze gehören mit dazu.

Bäder: entsprechend dem Baujahr, hell beige, mit Wanne und Dusche, als auch Fenster.

Balkon: der umlaufende Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Sicht auf die Weiden und ins Grüne.
Im Dachgeschoss ist ein Balkon am großen Studiozimmer, die Einliegerwohnung hat eine großzügige Terrasse.

Rollländen: Elektrische Rollläden gibt es überall im Untergeschoss und Erdgeschoss an allen Fenster und Türen, steuerbar auch über eine Zentrale und Schlüsselschalter an den Eingängen.

Bodenbelag: Fliesen, mittelbraun und unempfindlich, teils Vinyl, teils Teppichboden

Die Einbauküche (ca.2018) verbleibt im Haus.

Um unnötige Arbeiten zu vermeiden, wird das Haus unrenoviert übergeben.
So können Sie vor Einzug alles direkt nach Ihren Wünschen herrichten.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Oberirsen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnstraße-Sackgasse ist bekannt für ihre angenehme Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Oberirsen ist eine idyllische Gemeinde im Westerwald, die eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl bietet.

Das Haus ist in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse gelegen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können überwiegend in Weyerbusch (ca. 2 km entfernt) erworben werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Altenkirchen (ca. 5 km entfernt)oder auch in Windeck Rosbach (ca. 9 km entfernt).
Die nächste Tankstelle ist Birnbach und ca. 1,5 km entfernt.

Kindergärten sind in Birnbach und in Weyerbusch, die Grundschule ebenfalls in Weyerbusch.
Weitere Schulen und weiterführenden Schulen gibt es in Altenkirchen.

Durch die Nähe zur B8 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Köln/Bonn optimal.
Bis Hennef sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW- Hier ist die Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Köln oder auch Frankfurt.
Ca. 40 Minuten fährt man mit dem PKW nach Siegburg- Bahnhof ICE-Anschluss

Други

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.