Charmante Altbauwohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und Stellplatz in attraktiver Lage von Wohldorf-Ohlstedt

Living space

150 m²

Rooms

Bedrooms

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1914

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

182.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2032-11-10

Prices

Sale price

€ 679 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Immobilie in Wohldorf-Ohlstedt bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Wohneinheiten reichlich Platz für zwei Familien, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller bietet die Wohnung auf fünf Zimmern reichlich Platz.

Der eigene Hauseingang führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den eigenen, begrünten Gartenanteil bietet. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Wohnräume mit ca. 10 m² und 23 m² Wohnfläche befinden. Diese eignen sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Eine zusätzliche Küche und ein weiteres Duschbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Ausreichend Stauraum finden Sie in den großzügigen Abstellräumen sowie im eigenen Kellerabteil.

Die Wohnung wird durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz perfekt abgerundet.

Diese Maisonette-Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung in einer der gefragtesten Gegenden von Wohldorf-Ohlstedt.

Equipment

Besondere Highlights:

+ Erneuerung des Daches im Jahre 2008
+ 1 Garage und 1 Außenstellplatz
+ drei Balkone
+ gepflegter eigener Gartenanteil
+ Gasheizung
+ Vollbad und Duschbad mit Fenster
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ eigener Hauseingang
+ originale Stilelemente wie Stuckdecken, hohe Räume, hochwertige Pitchpine-Holzdielen
+ 5 lichtdurchflutete Wohnräume
+ großzügige Wohnfläche

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

Location

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der für seine hohe Lebensqualität und exklusive Wohnlage bekannt ist. Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den Walddörfern, diese Gegend zählt zu den naturnahsten und vegetationsreichsten Wohngebieten der Hansestadt, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Der Stadtteil zeichnet vornehmlich sich durch herrschaftliche Villenanwesen aus, die auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken liegen.

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grill- und Spielplatz Haselknick bei den Ohlstedter Alsterwiesen bietet ideale Bedingungen für Familien und Outdoor-Aktivitäten. Der örtliche Sportverein TSV Duwo 08 ist ein wichtiger Treffpunkt für sportbegeisterte Bewohner und bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Freizeitangeboten. Die evangelische Kirche und der idyllische Waldfriedhof tragen zur kulturellen und spirituellen Vielfalt des Stadtteils bei.

Besonders erwähnenswert sind die beiden Schulen des Stadtteils: die „Schule am Walde“, die Vor- und Grundschule umfasst, sowie das renommierte Gymnasium Ohlstedt. Beide Schulen genießen einen hervorragenden Ruf.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das AEZ ist eines der größten und modernsten Einkaufszentren in Hamburg und Umgebung und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Shopping-Begeisterte und bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis.

Die U-Bahn-Linie U1 endet in Wohldorf-Ohlstedt mit der Station "Ohlstedt" und sorgt für eine bequeme Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Die U-Bahnstation ist in etwa 14 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 35 Minuten Fahrtzeit direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Various

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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