Westerland, strandnahes Traumapartment – top saniert und komplett ausgestattet, ideal zur Vermietung!!

Квадратура

40 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

1969

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

94.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2026-07-13

Цени

Продажна цена

€ 425 000

Външна комисионна

2,5% incl- Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1969/70 mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein praktischer PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller, der bequem über die Tiefgarage zu erreichen ist, zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neugierig geworden? Fordern Sie das ausführliche Exposé an! Sie erhalten weitere Fotos, einen spannenden 3D-Video-Rundgang und viele weitere interessante Details zu diesem tollen Objekt.

Оборудване

Im Jahr 2015 wurde diese Wohnung für ca. 40.000 Euro komplett saniert und erstrahlt nun mit einer schicken neuen Küchenzeile, einem modernen Duschbad und edlen Möbeln. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen, eine Ferienwohnung zum Entspannen oder eine Immobilie zur Vermietung an Feriengäste - diese Wohnung ist vielseitig nutzbar!

Beim Kauf wird die Wohnung voll möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten übergeben.
Immer noch neugierig? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an! Darin finden Sie eine detaillierte Auflistung aller Investitionen und das komplette Inventar, das beim Kauf inklusive ist.

Zusätzlich erhalten Sie Informationen über die bereits erfolgten und geplanten Investitionen der Eigentümergemeinschaft, die aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. So sind Sie bestens über den Zustand und die Zukunftspläne des Hauses informiert!

Местоположение

Dieses exklusive Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Westerland, einer der gefragtesten Lagen auf Sylt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle am Johann-Möller-Platz direkt um die Ecke, sodass Sie und Ihre Familie bequem und schnell sämtliche Ziele auf der Insel erreichen können.

Für die Anreise bietet sich die Bahn an, Ihr Auto können Sie auf dem Autozug (Verladung in Niebüll) mitnehmen. Zudem ist der internationale Flughafen Sylt in einer Entfernung von lediglich 2 Kilometern zu erreichen, was Ihnen eine hohe Flexibilität und Mobilität ermöglicht. Bequemlichkeit steht hier an erster Stelle: Ihr PKW parkt direkt vor dem Haus auf Ihrem eigenen Parkplatz.

Die Lage des Objekts bietet eine erstklassige Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene EDEKA Gehrke ist in nur 328 Metern Fußweg zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Erledigung Ihrer Einkäufe.

Die Nahversorgung wird durch hochwertige medizinische Angebote ergänzt. Die Praxis von Dr. Axel Kalb befindet sich in nur 131 Metern Entfernung, was Ihnen und Ihrer Familie eine ausgezeichnete Gesundheitsvorsorge gewährleistet. Für sportlich Aktive ist das Sportcenter in einer Entfernung von nur 232 Metern ideal gelegen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dies ist eine erstklassige Wohnlage, die Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort bietet. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Gemeinschaft bei einer idealen Altersstruktur der Nachbarschaft. Dank exzellenter Infrastruktur, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender medizinischer Versorgung ist diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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