PROVISIONSFREI Wohnen auf nur einer Etage – Gepflegter Bungalow auf schönem Grundstück in Geisecke

Living space

105 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

604.00 m²

Construction year

1975

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Parking space

By arrangement.

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 455 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

PROVISIONSFREI Der sehr gepflegte und solide Bungalow aus dem Baujahr 1975 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einer Ebene bietet das Haus einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein tageslichtdurchflutetes Dusch- und Wannenbad, Dielen und ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² im Erdgeschoss führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer liegt seitlich neben dem Wohnzimmer, während das zweite sich, ebenso wie die Küche und das Gäste-WC, zur Eingangsseite hin befindet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nutzbare Kellerbereich, der neben Abstellflächen auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet – sei es als Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessstudio. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Die Schüco-Fenster des Hauses sind mit Zweifach-Thermopanverglasung im Aluminiumrahmen ausgestattet und größtenteils mit außenliegenden Rollläden versehen, von denen einige elektrisch bedienbar sind. Die ca. 30 m² große, teilüberdachte Terrasse verfügt über eine elektrische Sonnenschutzmarkise. Der Garten ist vollständig mit einem Stabgitterzaun gesichert, und Glasfaser ist im Haus bereits verlegt.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten:

•2000: Erneuerung des Daches mit Holzschalung, inklusive aller Verwahrungen zu Kamin und Lüftungsrohren, sowie neuer Regenrinnen und Fallrohre.

•2000: Die Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung aus 1992 wurde im Zuge der Dacherneuerung vollständig demontiert und neu installiert.

•2001: Erneuerung der Außentüren sowie eines Großteils der Fenster.

•2002: Sanierung des Gäste-WCs und Badezimmers inklusive neuer Leitungen, Armaturen und Fliesen.

•2002: Dämmung der Kellerdecke in der Waschküche.

•2005: Überarbeitung der Parkettoberflächen im Wohnbereich, Essbereich, Diele und Kinderzimmer.

•2007: Die Heizungsanlage von der Firma Wolf aus 1992 erhielt einen einen neuen Brenner.

•2009: Einbau eines hochwertigen Kaminofens mit separatem Edelstahlkamin und externer Zuluft Führung.

•2010: Erneuerung der Heizungssteuerung.

•2010: Anstrich der Hausfassade.

•2022: Innenanstrich von Wänden und Decken.

•2024: Installation eines neuen Solarspeichers von Viessmann mit Anschlussmöglichkeiten für eine Wärmepumpe.

Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und in ein Objekt zu investieren, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Unser Team freut sich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen.

Equipment

Objektart:Reihenbungalow
Grundstücksgröße:604 m²
Baujahr:1975
Wohnfläche:ca. 105 m²

Etagen:1 plus Souterrain
Zimmer:3
Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (2),
Küche, Dielen, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC

Keller: Ja, vollunterkellert
Terrasse:ja, 30 m²
Garten: ja, süd-westliche Ausrichtung
Garage: ja, Einzelgarage im Garagenhof + 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
Heizung:Ölheizung
Warmwasser-
versorgung:über Heizung

Energieausweis: Der Verbrauchausweis (die Immobilie wurde nach der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 nachgerüstet) ist in Bearbeitung.

Kaufpreis: € 455.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Location

Mit etwa 50.000 Einwohnern ist Schwerte eine mittlere kreisangehörige Stadt mit einem besonderen landschaftlichen Reiz. Die Stadt bietet zahlreiche Rad- und Fußwege entlang der Ruhrauen sowie eine attraktive Altstadt, die mit vielen mittelalterlichen Gebäuden beeindruckt.

Schwerte, im Kreis Unna gelegen, ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zu Städten wie Dortmund, Bochum, Essen und Duisburg.
Die alte Hansestadt Schwerte befindet sich am geografischen Mittelpunkt Nordrhein-Westfalens, zwischen dem Sauerland und dem Ruhrgebiet. Die Ruhr durchfließt Schwerte auf einer Länge von 11 Kilometern und prägt das Stadtbild. Die „Hansestadt an der Ruhr“ ist eine lebendige Stadt mit mittelständischem Charakter, umgeben von waldreichen Höhen-zügen und dem malerischen Ruhrtal.

Der Ruhrtalradweg, der von Winterberg bis Duisburg führt, begleitet den Flusslauf und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Schwerte bietet seinen Bewohnern, Gästen und Gewerbe-treibenden eine Vielzahl an Entdeckungs-möglichkeiten und Annehmlich-keiten.

Bildungstechnisch ist Schwerte bestens auf-gestellt mit 7 Grundschulen, 2 Gesamtschulen und 2 Gymnasien.

Verkehrstechnisch ist Schwerte sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Stadt über die Autobahnen A1 (Saarbrücken–Lübeck, Anschlussstelle Schwerte) und A45 (Hanau–Dortmund, Anschlussstelle Schwerte-Ergste). Am Westhofener Kreuz kreuzen sich die A1 und die A45.

Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt für den Schienen-personennahverkehr sowie den Güterverkehr. Von hier aus führen Zugstrecken nach Hagen, Dortmund, Hamm, Iserlohn und Warburg (Obere Ruhrtalbahn). Der Fernverkehr bietet Verbindungen in Richtung Frankfurt und Münster. Das Stadtgebiet von Schwerte wird durch ein gut ausgebautes Netz aus Stadt-, Regional- und Nachtbuslinien erschlossen, ergänzt durch Schüler- und Taxibuslinien. Die zentrale Umsteigehaltestelle befindet sich am Bahnhof Schwerte.

Various

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf