Wohnen in der Siedlung Eigene Scholle

Living space

94 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

200.00 m²

Plot area

1056.00 m²

Construction year

1976

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

147,6 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-08-22

validity

22.08.2034

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 279 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil zwischen 1973-1976 erbaut und ist voll unterkellert. Teilsanierungen erfolgten 1990, 1999 und 2008. Der Haupteingang ist von einem Vorbau geschützt. Über den Flur erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Die Kellerräume sind über eine massive Innen- und Außentreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich ein gefliester Raum (bisher genutzt als Waschküche), ein Heizraum mit Öltanklager, ein Partyraum sowie Werkstatt- und Lagerräume.

Vom Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man zuerst rechts in die Küche (mit ca. 9m²), links befindet sich das Schlafzimmer (ca.16m²) und das Bad (ca. 5,2m²) sowie das sehr großes Kinderzimmer (ca. 18m²) welches lt. Bauantrag für 2 Zimmer ausgelegt war. Das eindrucksvolle große Wohnzimmer mit ca. 26m² verfügt über eine separate Essecke mit ca. 11,5m². Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt auch über eine Außentreppe in den Garten.

Das Gebäude bietet mit einer Bruttogrundfläche im Keller ca. 124m² und Erdgeschoss mit ebenfalls ca.124m² (insgesamt ca. 248m²) sicher noch Ausbaupotential. Zum Beispiel wurden in der umliegenden Bebauung derartige Bauwerkstypen in der Vergangenheit aufgestockt oder die Kellergeschosse ausgebaut.

Das Nebengebäude mit ca. 43m² Nutzfläche beherbergt eine Garage mit Fahrrad- und Geräteraum (bebaute Fläche ca. 7,20 x 6,00 m=43,20m²).

Equipment

Der bauliche Zustand ist "alterstypisch". 1999 wurde eine neue Ölheizung eingebaut (25kW). Nach 1990 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2008 wurde die Fassade mit 80mm Wärmedämmverbundsystem versehen. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kann das Haus vermutlich sofort wieder genutzt werden.

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich im Brandenburger Stadtteil "Eigene Scholle" Dieser Stadtteil ist ein vorrangig zu Wohnzwecken genutzter Teil von Brandenburg an der Havel mit guter infrastruktureller Anbindung und wird bei den Brandenburgern sehr gut nachgefragt. Das Wohnhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Baureihe. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhausbebauung geprägt. Von der Straße aus ist das Verkaufsobjekt kaum einsehbar. Auch die Einfahrt ist unscheinbar. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befinden sich Erholungsgrundstücke.

Various

Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

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