Wohnen in der Siedlung Eigene Scholle

Квадратура

94 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

200.00 m²

Размер на парцел

1056.00 m²

Година на строеж

1976

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

147,6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-08-22

Валидност

22.08.2034

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Das Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil zwischen 1973-1976 erbaut und ist voll unterkellert. Teilsanierungen erfolgten 1990, 1999 und 2008. Der Haupteingang ist von einem Vorbau geschützt. Über den Flur erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Die Kellerräume sind über eine massive Innen- und Außentreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich ein gefliester Raum (bisher genutzt als Waschküche), ein Heizraum mit Öltanklager, ein Partyraum sowie Werkstatt- und Lagerräume.

Vom Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man zuerst rechts in die Küche (mit ca. 9m²), links befindet sich das Schlafzimmer (ca.16m²) und das Bad (ca. 5,2m²) sowie das sehr großes Kinderzimmer (ca. 18m²) welches lt. Bauantrag für 2 Zimmer ausgelegt war. Das eindrucksvolle große Wohnzimmer mit ca. 26m² verfügt über eine separate Essecke mit ca. 11,5m². Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt auch über eine Außentreppe in den Garten.

Das Gebäude bietet mit einer Bruttogrundfläche im Keller ca. 124m² und Erdgeschoss mit ebenfalls ca.124m² (insgesamt ca. 248m²) sicher noch Ausbaupotential. Zum Beispiel wurden in der umliegenden Bebauung derartige Bauwerkstypen in der Vergangenheit aufgestockt oder die Kellergeschosse ausgebaut.

Das Nebengebäude mit ca. 43m² Nutzfläche beherbergt eine Garage mit Fahrrad- und Geräteraum (bebaute Fläche ca. 7,20 x 6,00 m=43,20m²).

Оборудване

Der bauliche Zustand ist "alterstypisch". 1999 wurde eine neue Ölheizung eingebaut (25kW). Nach 1990 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2008 wurde die Fassade mit 80mm Wärmedämmverbundsystem versehen. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten kann das Haus vermutlich sofort wieder genutzt werden.

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich im Brandenburger Stadtteil "Eigene Scholle" Dieser Stadtteil ist ein vorrangig zu Wohnzwecken genutzter Teil von Brandenburg an der Havel mit guter infrastruktureller Anbindung und wird bei den Brandenburgern sehr gut nachgefragt. Das Wohnhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Baureihe. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhausbebauung geprägt. Von der Straße aus ist das Verkaufsobjekt kaum einsehbar. Auch die Einfahrt ist unscheinbar. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befinden sich Erholungsgrundstücke.

Други

Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit vollständiger Adresse aus. Auskünfte zur genauen Lage und zum Objekt erhalten Sie nur gegen schriftlicher Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar.