Gewerbe und Wohnen zwischen den Meeren – Jetzt für nur 950.000€!

Grundstücksfläche

190 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

350.00 m²

Baujahr

2002

Innen

Küche

Einbauküche

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Kameras.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 950 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schleswig-Holstein: Gewerbe und Wohnen zwischen den Meeren in der geografischen Mitte!

Mit dieser großen Gewerbehalle (350 m²) und dem großzügigem Einfamilienhaus erfüllen Sie sich möglicherweise den Wunsch Ihres Lebens - Arbeiten und Wohnen in einem - auf fast 5000 m² Grundbesitz. Ob als Online-Handel, als Pferde-Reithalle (Reiterhof), oder als Stellplatz für PKW's, Oltimer, die Halle hat großes Potential und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.

Abgeschirmt vom Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück die gut isolierte Gewerbehalle mit 350 m². Sie enthält Starkstrom, einen Hebe-Kran (250 kg), der Boden ist undurchlässig gegen Öl u.a. und kann 20-Tonnen-Maschinen oder mehrere Autos beherbergen. Ebenfalls befinden sich in der Gewerbehalle eine Schraubenkompressorleitung sowie mehrere kleine Büro-/Kabel-/ u. div. andere Räume/WC (53 m²). Über eine kleine Metall-Leiter haben Sie die Möglichkeit (über dem Raumtrakt) die Fläche von ebenfalls 53 m² mit Regalteilen für die Lagerung von Materialien zu nutzen. Hinter der Halle befindet sich ein großer Grillplatz mit Unterstand.

Die Gewerbehalle könnte auch vermietet werden, einen Mieter hätten wir schon.

In traumhafter, ruhiger Naturlandschaft, wurden 2002 diese Gewerbehalle, ein großes Einfamilienhaus, eine Massiv-Doppelgarage mit Einliegerwohnung (45 m², die ELW sowie die Garage werden vom EFH mit beheizt) sowie ein Gartenhaus errichtet. Dicht an der Gewerbehalle befindet sich noch die alte Gewerbehalle/Geräte-Halle (87 m²), die ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden kann, ein Grillholzhaus und zwei große Parkplatzflächen (40 Tonnen belastbar).

Das Einfamilienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von knapp 200 m², über der Doppelgarage befindet sich eine Einliegerwohnung ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche mit einer kleinen Küche, WC und einem Wohn-/Schlafraum und einem separaten Eingang. Das Haus wurde in Kalksandstein gemauert, ist Wärme- und Schallisoliert und hat als Besonderheit neben der Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) noch einen Bio-Fire-Ofen (Holz-/Pelletsbefeuerung). Dieser wurde mittig in das Haus vor dem Bau eingelassen und hält das Haus auch allein schön warm (bis 0°C Außentemperatur) mit 2 Befeuerungen pro Tag. Ansonsten hat der Architekt ein Meisterwerk mit dem Bau des Einfamilienhauses erschaffen. Eine Alarmanlage (Sirene) lässt Einbrechern keine Chance. Umgeben von einem traumhaft schönen Garten mit einem Blumenmeer, Teichanlage, Obstbäumen oder Vogelbeerbäumen lässt es sich sehr gut entspannen.

Bokel liegt im schönen Landkreis Rendsburg-Eckernförde, unweit des Nord-Ostsee-Kanals, genau in der Mitte zur Ostsee oder Nordsee.

Ausstattung

Gewerbehalle:
- gut isolierte Gewerbehalle mit 350 m²
- Starkstrom
- einen Hebe-Kran (250 kg)
- Boden ist undurchlässig gegen Öl und kann 20-Tonnen-Maschinen oder
mehrere Autos beherbergen
- Schraubenkompressorleitung
- 3 kleine Büro-/Räume/WC
- Lagerfläche mit Regalen über dem Raumtrakt in der Halle
- Internet-Kabel für die gesamte Halle
- offenes Grill-Holz-Häuschen für Mitarbeiter
In der Halle ist keine Heiztechnik vorhanden, daher ist das Objekt vom Energieausweis befreit.

Alte Gewerbehalle (Massivbau):
- 3 Räume mit Lagerfläche (87 m²) unbeheizt

Wohnhaus:
- 6 Zimmer
- 1 Einbauküche mit Essecke und Platz in einem Rondell und Blick in den Garten
- 1 gr. Bad mit Wanne/Dusche
- 1 kl. Bad/Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 1 Fireofen (Pellets-/Holzbefeuerung
- 1 Gasheizungsanlage
- Fussbodenheizung im EG
- 1 Soundanlage für Musik in jedem Zimmer

Garagen:
- Doppelgarage (Massivhaus) für 2 PKW (elektrische Garagentore)
- Doppelcarport für 2 PKW

ELW:
- Einliegerwohnung (45 m²) mit kl. Küche, WC und Wohn-/Schlafbereich, über der Doppelgarage mit separatem Eingang

Lage

Bei aller Abgeschiedenheit hat Bokel eine tolle Lage. Bokel bei Rendsburg ist ein kleiner Ort in Schleswig-Holstein, Deutschland. Zwischen Ost- und Nordsee liegt Bokel etwa 10 Kilometer südwestlich von Rendsburg und gehört zur Gemeinde Westerrönfeld.
Bokel liegt in einer ländlichen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Der Ort selbst besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und einigen landwirtschaftlichen Betrieben.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Rendsburg, die über gute Verkehrsanbindungen erreichbar ist, aber auch die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in 30 km. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe (5 Minuten) von Bokel, was den Ort gut erreichbar macht.
In der Umgebung von Bokel gibt es einige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Auch die nahe gelegene Eider lädt zu Spaziergängen oder Bootsfahrten ein.

Insgesamt bietet Bokel bei Rendsburg eine ruhige und idyllische Lage mit guter Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.