Moderne Doppelhaushälfte in Sackgassenlage – Sofort bezugsfertig und in perfektem Zustand

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Grundstücksfläche

431.00 m²

Baujahr

1998

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

118.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-09-19

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 vereint Wohnkomfort und stilvolles Design. Mit 140 m² Wohnfläche und zusätzlichen 10 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsorte sowie gesellige Bereiche für Familie und Gäste.

Der lichtdurchflutete Wintergarten, der in den Wohnbereich übergeht, lädt zum Entspannen ein, während bodentiefe Fenster das Haus mit Tageslicht fluten und den liebevoll angelegten Garten einbinden. Ein gemütlicher Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme.

Das 431 m² große Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltung, und ein Gartenhaus erweitert Ihre Möglichkeiten. Das große Carport mit zwei Abstellräumen bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Modernisierungen wie das Aluminiumplattendach (2018), neue Fenster und der 2021 erneuerte Wärmetauscher halten das Haus technisch auf dem neuesten Stand.

In einem verkehrsberuhigten Bereich und einer ruhigen Sackgassenendlage gelegen, erwartet Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität und ein harmonisches Miteinander mit den Nachbarn. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer
- 140 m² Wohnfläche, 150 m² Wohnnutzfläche
- Grundstücksgröße: 431 m²
- Offene, moderne Küche mit einwandfreien Elektrogeräten
- Carport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge und zwei Abstellräumen
- Kachelofen im Wohnbereich
- Gartenhaus auf dem Grundstück
Sanierungen:
- Neues Aluminiumplattendach (2018)
- Neue Fenster im Obergeschoss
- Wärmetauscher 2021 erneuert
- Sackgassenendlage, sehr ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, einzugsfertiger Zustand
- Über Jahre hinweg von Eigentümern gepflegt

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in der Gemeinde Itzstedt. Charakterisiert durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung, bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Die Region Itzstedt zeichnet sich durch eine intakte Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2500, einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem geringen Leerstand ist die Gegend besonders attraktiv für Familien und Best Ager. Ein hoher Anteil junger Einwohner unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount ist etwa 600 Meter entfernt, während ALDI Nord und Lidl rund 1200 Meter erreichbar sind. Auch für die Gesundheit der Bewohner ist gesorgt: Das Dentalhouse Itzstedt ist nur ca. 330 Meter entfernt, und die Rosen-Apotheke ist in knapp 1600 Metern erreichbar.

Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls hervorzuheben. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich Restaurants wie "Hellas" und "BaySiamen", die kulinarische Abwechslung bieten. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten kann der Itzstedter Schützenverein in etwa 490 Metern oder der MTV Oering besichtigt werden, welcher ca. 1600 Meter entfernt liegt.

Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Der Kindergarten "Itzer Lindwürmchen" ist knapp 530 Meter entfernt, und die Grundschule Oering ist in etwa 1750 Metern erreichbar. Für die jüngeren Familienmitglieder stehen zudem mehrere Spielplätze, der nächste bereits in ca. 160 Metern, zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Itzstedt, Ole Koppel" und "Itzstedt, Steindamm" in jeweils ca. 300 Metern Entfernung hervorragend gewährleistet. Dies ergänzt sich perfekt mit einer insgesamt guten Erreichbarkeit wicht

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.