Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Aussichtslage - Einbauküche

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

860 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

860 m²

Baujahr

1962

Aussen

Garten

Balkon

Parkplatz

2 Parkplätze.

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Endenergieverbrauch des Gebäudes

174 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

26.05.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 349 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde die identische Vereinbarung getroffen.

Objektbeschreibung

Im OG dieses massiv gebauten Hauses, präsentiert sich diese
großzügige Galleriewohnung. Das ursprüngliche Bj. der
Immobilie ist 1962, 1995 wurde sie auwändig erweitert und
aufgewertet.
Im Rahmen der letzten Modernisierung von 2021 wurde u.a. die
alte Ölheizung, gegen eine neue energieeffiziente PelletsZentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser,
ausgetauscht.
Die Wohnung besticht mit vielen Besonderheiten. Als Highlight
glänzt hier ohne Frage der riesige Wohn-u. Essbereich, der
seinesgleichen sucht und gleichzeitig das Zentrum dieser
Wohneinheit bildet.
Schon beim Betreten wird man von der großen und luftigen
Bauweise überwältigt sein. Keine kleinen Zimmer und beengte
Räume, sondern viel Platz zum Atmen.
Auf dem großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise
ausgestattet ist, genießt man einen herrlichen Ausblick und
Sonne bis in die Abendstunden. Die offene Gallerie ist nicht nur
ein weiteres optisches Schmuckstück, sondern auch als
Büro/Arbeitszimmer nutzbar. Hier setzt nur die Phantasie
Grenzen.
Eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie 3 weitere Zimmer, 2
Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, sind weitere
Bestandteile dieser Immobilie.
Unbedingt erwähnenswert ist der direkte Zugang vom Garten
zum angrenzenden Wald, welcher Anschluss an die LöwenpfadWanderwege bietet. Die große Gartenterrasse steht für
gemütliche Sommerabende zur Verfügung.
2 übergroße Garagen mit elektrischem Rolltor runden dieses
tolle Angebot ab. Eine davon sogar mit Grube. Hier schlägt das
Schrauberherz höher.
Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- große, helle Räume
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Tageslichtbäder
- angenehme Fußbodenheizung im Anbau
- schöne Fliesen, Granit und Parkettböden
- Kaminofen
- neuer Pelletofen im Jahr 2021 mit Solarunterstützung für
günstige Heizkosten
- großer Balkon ( 18 m²), mit elektr. Markise
- große Terrasse im Garten ( ca. 45 m² nicht in die Wohnfläche
eingerechnet )
- 2 Garagen
- 2 Kellerräume
- Baujahr vom Haus 1962, vom Anbau 1995
- Gartenanteil ca. 790 m²
- Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die Wohnung liegt im Teilort Eybach am Waldrand, mit direktem
Zugang zu den Löwenpfad-Wanderwegen.
Geislingen an der Steige ist geprägt durch eine gewachsene Industrie und die reizvolle Umgebung der Erlebnisregion Schwäbischer Albtrauf.

Arbeit und Freizeit liegen direkt vor der Haustür. Um diese ideale Ergänzung zu erhalten und weiter auszubauen, sind wir verpflichtet, bestehende Arbeitsplätze zu sichern und neue qualifizierte Arbeitsplätze zu schaffen. Wir wollen uns auf unsere Stärken konzentrieren und diese weiterentwickeln.

Der sorgsame Umgang mit den vorhandenen Ressourcen und eine ökologisch orientierte Stadtentwicklung haben für uns eine hohe Priorität.

Einkaufen in Geislingen bietet persönliches Flair und eine familiäre Atmosphäre. Wir wollen, dass Einkaufen in unserer Stadt zum Erlebnis wird. Ein attraktives Angebot an den Kundenwünschen zu orientieren, verstehen wir als ständige Herausforderung.

Geislingen an der Steige hat ein reiches kulturelles Angebot.

Das rege Vereinsleben zeugt vom großen Engagement der Menschen unserer Stadt.

Die Vielfalt der bei uns lebenden Bevölkerungsgruppen fordert von jedem von uns Toleranz und soziales Miteinander. Unsere Stadt mit ihrem historischen Stadtkern und den landschaftlichen Besonderheiten soll auch für die nachfolgenden Generationen erhalten und als attraktiver Lebensraum gestaltet werden.

Wir in Geislingen sind bereit, anstehende Probleme gemeinsam anzugehen und gemeinsam nach Lösungen zu suchen.

Wer den Wert der Landschaft, wer die Reize der "fünf Täler" kennen lernen will, der sollte sich die Zeit für eine Wanderung rund um die Stadt nehmen: Herrliche Aussichtspunkte wie das Ostlandkreuz,
der Dreimännersitz am Michelberg oder der Himmelsfelsen zeigen, was die Schöpfung hier an Schönem beschert hat.

Das Naturschutzgebiet „Eybtal mit Teilen des Längen- und Rohrachtales“ ist mit über 1.300 Hektar das größte Naturschutzgebiet im Regierungsbezirk Stuttgart. Es liegt zu einem großen Teil auf Geislinger Markung und birgt in sich beeindruckende Schätze: 20 markante Weißjura-Felsen, naturnahe Waldbestände, zahlreiche Schluchtwälder und Klingen, Quellen, Bäche und Streuobstwiesen sowie 400 Tier- und Pflanzenarten, die zum Teil auf der Roten Liste der bedrohten Arten stehen. oder der Himmelsfelsen zeigen, was die Schöpfung hier an Schönem beschert hat.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine passende Finanzierung.

Ihr Ansprechpartner ist Ralf Österreicher: mobil 01704296753