Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit nahe dem Bodensee!

Living space

180 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

98.00 m²

Plot area

600.00 m²

Construction year

1995

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

178.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2027-09-03

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 699 000

Foreign provision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Reizvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit nahe dem Bodensee!

Das Haus besteht aus dem Haupthaus, einer Einliegerwohnung und einem Gewerbeteil.

Das Haupthaus verfügt über ca. 145 m², die Einliegerwohnung hat ca. 39m² und der Gewerbeanteil hat ca.46 m².
Im Erdgeschoß und im Bad des 1. Obergeschoßes macht eine Fußbodenheizung ein gemütliches Ambiente. Die Aufteilung macht das Haus interessant und verfügt so über eine gute Aufteilung zur individuellen Nutzung.

Die Einliegerwohnung ist gut vermietbar und hat einen separaten Eingang. Mit neuem Bad mit Dusche ist es zeitgemäß. Vor dem Eingang lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein.

Die umgebaute Garage mit einem zusätzlichen Nutzraum im Keller dient hier als Gewerbeeinheit und
hat im Keller eine Aufenthaltsraum und Bad mit Dusche und WC.

Insgesamt bietet diese Immobilie Platz zum Eigennutz und / oder auch zur Vermietung.

Außerdem ist die Lage am Ortseingang von Iznang verkehrsgünstig gelegen mit wenigen Schritte zum Bodensee auch sehr reizvoll für alle möglichen Freizeitaktivitäten auf der Höri und des Bodensees!

Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Grundbücher und hat dadurch auch die Möglichkeit jede dieser Einheiten:
- Haupthaus mit ca. 145 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 39 m²
- Gewerbeeinheit mit ca. 46 m²
einzeln zu erwerben oder auch einzeln zu veräußern.

Machen Sie Sich selbst ein Bild und buchen einen verbindlichen Besichtigungstermin!

Equipment

Erdgeschoß:
- ca. 79 m² Wohnfläche ( Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, WC, Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche, Terrasse )
- Fußbodenheizung
- teilweise 2010 -2015 erneuerte Fenster

Dachgeschoß:
- ca. 66,47 m² Wohnfläche ( Bad, Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon )
- Fußbodenheizung im Bad

Einliegerwohnung
- ca. 39 m² Wohnfläche ( Windfang, Bad, Kochnische, Schlafzimmer, Büro )
- neuwertiges Bad mit Dusche
- separater Eingang
- eigene Terrasse

Gewerbeeinheit
- ca. 46 m² Gewerbefläche ( großer Gewerberaum EG, Sozialräume im KG )
- umgebaute Garage mit eigenem Eingang
- große Fensterfront
- im KG Aufenthaltsraum
- im KG Bad mit Dusche und WC

Garage im Haus und Stellplatz davor und vor dem Haus.

Heizung: Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung; Gasanschluss über Stadt möglich; liegt direkt vorm Grundstück.
Umrüstung auf Gas ca. 25.000,-€ (Aktuelles Angebot liegt vor). Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 210 - 2015 erneuert! Die Gartenanlage ist gewachsen und lädt zum verweilen ein.

Location

Gemeinde Moos
Die Gemeinde Moos mit ihren Ortsteilen Bankholzen, Iznang, Moos und Weiler liegt im Landkreises Konstanz auf der Halbinsel Höri direkt am Bodensee. Bis Anfang der 70er Jahre war Moos sehr stark landwirtschaftlich geprägt, wobei sich bereits Mitte der 60er Jahre, bedingt durch die Lage am Bodensee, ein gewisser Tourismus entwickelte. Fischerei und Landwirtschaft traten in den letzten Jahrzehnten zunehmend in den Hintergrund. Seit Ende der 70er Jahre entwickelte sich die Gemeinde Moos kontinuierlich zu einer Wohn- und Fremdenverkehrsgemeinde.

Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet durch viele unterschiedliche Vereine ein attraktives Freizeitangebot. Die notwendigen öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergärten mit Ganztagesangebot und Kinderkrippe, Grundschule, Jugendmusikschule Höri, Strandbäder in Iznang und Moos sowie Veranstaltungs-räumlichkeiten wie das Bürgerhaus in Moos oder der Torkel in Bankholzen sind gegeben. Auch die notwendigen Versorger und Dienstleister, wie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Bank und Post, sowie Lebensmittelmarkt und Bäckerei, Handwerksbetriebe sind vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr nach Radolfzell ist gut ausgebaut. Daneben gibt es verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie die über die Region bekannte Mooser Wasserprozession, Bülle-Fest oder der Iznanger Töpfermarkt runden das Gesamtbild einer lebenswerten Gemeinde ab.

Various

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

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