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Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

751 m²

Площ

Използваема площ

100 m²

Размер на парцел

751.0 m²

Година на строеж

1984

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 480 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Makleralleinauftrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Wildau bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von 751 m². Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Eigenschaften im Überblick:

Wohnfläche: Ca. 80 m² mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grundstück: 751 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
Ausstattung: Standard mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Parkplätze: Garage und Außenstellplatz
Zusätzlicher Stauraum: Keller und Abstellraum

Außenbereich und Lage:

Der Garten lädt mit seiner beachtlichen Größe und naturnahen Lage zum Entspannen und Genießen ein. Wildau selbst, eine wachsende Wissenschafts- und Zukunftsstadt mit über 11.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität vor den Toren Berlins. Die Stadt ist Heimat eines Technologieparks, des renommierten Fraunhofer Instituts und der Technischen Hochschule Wildau und ist verkehrsgünstig an die Autobahnen und den Flughafen BER angebunden.

Die Umgebung überzeugt mit einer Wald- und Seenlandschaft, modernen Freizeitmöglichkeiten und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten. Wildau vereint Natur, Bildung und Lebensqualität und ist somit ein idealer Ort, um sich niederzulassen.
Potenzial und Ausbauoptionen:

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, allerdings ist ein Austausch der Heizanlage erforderlich. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss die Möglichkeit, entweder ein großes Galerie-Schlafzimmer oder bis zu zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen – ideal für individuelle Wohnträume.
Fazit:

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Lage von Wildau zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur machen Wildau zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in Wildau!

Местоположение

Lagebeschreibung - Innovation trifft auf Lebensqualität:

Wildau, eine Wissenschafts- und Zukunftsstadt vor den Toren Berlins, bietet mit über 11.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch einen Technologiepark, das Fraunhofer Institut, die Technische Hochschule Wildau, und eine gute Verkehrsanbindung sowohl zu Autobahnen als auch dem BER aus. Mit Natur, Wald- und Seenlandschaft, modernen Freizeitmöglichkeiten und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung überzeugt Wildau als idealer Wohnort, ein Ort des Lebens und Lernens als Ihren zentralen und attraktiven Lebensmittelpunkt.

o Ruhige Waldsiedlung, kurze Entfernung zu den S-Bahnhöfen
o Nähe zu modernen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufszentren
o Gute Anbindung an Berlin, Autobahn und Flughafen

Der Kurpark in unmittelbarer Nähe sowie die nächstgelegenen S-Bahnhöfe mit direkter Verbindung ins Berliner Zentrum, nur maximal 1,8km entfernt, unterstreichen die attraktive Lage dieses Anwesens.

Der Zeuthener See (Dahme) an der Bundeswasserstraße mit seinen diversen Segelhäfen etc. ist nur ca. 800 m Luftlinie vom Haus entfernt. Auch für angenehme Gastronomie, zum Beispiel im Seerestaurant Olympia direkt am See, ist gesorgt. Die weiteren Seen, wie der Seddinsee, Crossinsee, die Dahme und Spree eröffnen hier weiterhin ein riesiges Freizeitgebiet für jeden Wassersportler.

Jedem Liebhaber von Naturlandschaften wird dieses wunderbare Umfeld zum Spazieren, Wandern und Radfahren ebenfalls gefallen!
Zur Bootsanlegestelle für Personenschifffahrt sind es gerade mal 2,7 km (7 Min mit dem Auto oder über einen schönen Spaziergang sind Sie dort in 35 Min zu Fuß), um per Schiff beispielsweise nach Berlin weiterzufahren.
• Die Immobilie in der Hasenwinkel Wildau - ist dementsprechend
ruhig gelegen und trotzdem ist die Stadt nicht weit ( 2 km bis
Zeuthen oder 30 - 40min mit dem Auto bis Berlin-Mitte)
• Kurpark in unmittelbarer Nähe (400m) fast nebenan und ideal für
Spaziergänge (auch mit Hunden)
• Fast kein Straßenverkehr vor dem Haus, da sich die Immobilie in einem
Straßenring befindet, den nur Anwohner oder Dienstleister nutzen
• In der Umgebung befinden sich große Einkaufszentren wie das A10
Center (3,5km) oder Waltersdorf mit Ikea, Höffner, Media
Markt etc. (9km)
• S-Bahnhöfe mit direkter Verbindung ins Berliner Zentrum in nur
1,8 km Entfernung
• Sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die Autobahn (4km) und den
Flughafen (12km) und trotzdem hört man von beiden so gut wie
nichts

Herausragende Fakten zu Ihrem neuen Wohnort Wildau:

• Technologiepark mit über 100 Unternehmen
• Fraunhofer Institut
• Unternehmen aus dem Luftfahrtbereich
• FA Trainico-AEROTEST
• VORTEILE: gute Verkehrsanbindung – 30 Min. nach Berlin – Nähe
zum BER
• Lern- und Wissenschaftsstandort
• Techn. Hochschule WILDAU – 1991 mit 17 Studierenden gegründet
• heute über 3300 Studenten
• Maschinenbau - technische Automatisierungstechnik
• auch großer Anteil Nichttechnisch wie Betriebswirtschaft
• englischsprachige Studiengänge wie european business management
• Zentrum für Zukunftstechnologien (ZFZ)
• Ludwig Witthöft Oberschule
• Gesundheitszentrum Wildau

• Moderne Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Kurpark und an den
Seen