Hochmoderner Kindergarten mit Bauland als Renditewunder!

Grundstücksfläche

904 m²

Zimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

904.00 m²

Bauweise

Massiv

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

46.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-05-14

Preise

Verkaufspreis

€ 2 390 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige und hochwertig ausgestattete Kindertagesstätte in bester Lage von Meinerzhagen. Das 2019 erbaute Gebäude bietet auf einer beeindruckenden Gewerbefläche von 904 m² alles, was eine moderne Kinderbetreuungseinrichtung ausmacht. Mit insgesamt 34 großzügig geschnittenen Zimmern, darunter fünf Gruppenräume sowie zwei separate Therapieräume, eignet sich das Objekt ideal für den Betrieb einer Kindertagesstätte oder eine vergleichbare soziale Einrichtung.

Staffelmiete: 10.985,11 € IST - 01.01.2044 = 14.795,35€ SOLL

Die Räumlichkeiten wurden auf höchstem Niveau ausgebaut und überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine zeitgemäße, kindgerechte Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während hochwertige Materialien in allen Bereichen für eine langlebige und pflegeleichte Nutzung sorgen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um den Bedürfnissen von Kindern und Betreuern gleichermaßen gerecht zu werden.

Die großzügigen Gruppenräume bieten ausreichend Platz für pädagogische Aktivitäten, während die Therapieräume zusätzlichen Raum für individuelle Fördermaßnahmen bieten. Für eine optimale Versorgung der Kinder und Mitarbeiter stehen zudem moderne Sanitäranlagen sowie eine gut ausgestattete Küche bereit. Der Außenbereich, der ebenfalls kindgerecht gestaltet wurde, lädt zu Spiel und Bewegung im Freien ein.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Betreiber von Kindergärten, eine neuwertige und perfekt eingerichtete Immobilie in einer aufstrebenden Region zu erwerben. Dank der hochwertigen Bauweise und der modernen Ausstattung kann der Betrieb ohne aufwändige Investitionen sofort aufgenommen werden.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine zukunftsorientierte Investition in einer gefragten Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- 904m² Fläche

- 34 Zimmer

- moderne Anlage

- Baujahr 2019

- Staffelmiete

- zwei Therapie Räume

- Parkplätze

Lage

Der Kindergarten befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Meinerzhagen, einer charmanten Stadt im Sauerland, die für ihre naturnahe Umgebung und gute infrastrukturelle Anbindung bekannt ist. Das Gewerbegebiet bietet ideale Bedingungen für den Betrieb einer Kindertagesstätte, da es sowohl eine ruhige und sichere Umgebung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit vereint.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrsgünstig, denn die A45, auch als „Sauerlandlinie“ bekannt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch sind umliegende Städte wie Lüdenscheid und Gummersbach sowie das gesamte Ruhrgebiet und Rheinland schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt für Mitarbeiter, Eltern und Besucher.

Umfeld und Infrastruktur: Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt durch eine Mischung aus Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, was eine ruhige und zugleich dynamische Atmosphäre schafft. In direkter Nähe des Kindergartens befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere soziale Einrichtungen, was die tägliche Organisation für Eltern und Mitarbeiter erleichtert.

Naturnähe und Freizeitangebote: Meinerzhagen ist von einer reizvollen Landschaft mit vielen Wäldern und Wiesen umgeben. In unmittelbarer Nähe der Kindertagesstätte laden Grünflächen und Spielplätze zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Listersee und das Naturschutzgebiet „Meinerzhagener Oberland“ bieten attraktive Ausflugsziele für Gruppenaktivitäten oder Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer ruhigen, sicheren Umgebung und der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland macht diesen Standort für eine Kindertagesstätte besonders attraktiv.