IN BEGEHRTER WOHNANLAGE - MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA, TG-STELLPLATZ UND AUFZUG

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1966

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

190.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-05-05

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 149 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten und begehrten Wohnanlage, die durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Haus gewährleisten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit ca. 122 qm Wohnfläche ist sie ideal für Paare oder Familien geeignet.

ZUR AUFTEILUNG:
- Wohnzimmer mit Loggia: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ein entspanntes Verweilen im Freien ermöglicht. Perfekt für gemütliche Abende oder den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
- Küche: Die angrenzende, gut geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Sie ist bequem vom Flur aus erreichbar und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was kommunikatives Kochen und kurze Wege ermöglicht. Zudem bietet die Küche Platz für einen Esstisch und schafft damit eine gemütliche Essgelegenheit. Durch einen Durchbruch in das Wohnzimmer kann diese auch vollständig geöffnet werden.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene, optimal geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer/Büro: Zwei zusätzliche Räume stehen zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für eine vielseitige Verwendung nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das zeitlose Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Komfort für Besucher.
- Abstellraum und Garderobe: Praktische Einbauten im Flur und ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien.

WEITERES:
- Aufzug: Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage – ideal auch für ältere Bewohner oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. (zzgl. EUR 10.000,00)
- Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand aus und bietet insbesondere im Alter eine ideale, barrierefreie Alternative zu einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus.

Lage

Umgebung:
Das "Zollernhaus" befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und insbesondere für das Alter eine praktische Umgebung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und gut erreichbar, etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß). Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die viel Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten legen.

Freizeit und Erholung:
Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es durch das nahegelegene Grün oder durch das breite Freizeitangebot der Stadt. Der nächste Park für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien ist etwa 400 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-300 m entfernt (ca. 3-4 Minuten zu Fuß), was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A46 ist etwa 3-4 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.

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