Stilvolle Landhausvilla in Rottach-Egern - *SECRET SALE*

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Rottach-Egern, das für anspruchsvolle Käufer höchsten Wohnkomfort bietet.

Bitte verstehen Sie, dass nur ernstgemeinte Anfragen unter Vorlage eines Kapitalnachweises berücksichtigt werden können. Außerdem bitten wir um Verständnis für die Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

In massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich dieses luxuriöse Anwesen über zwei Etagen, ist voll unterkellert und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 400 m² mit mehr als ausreichenden Lagermöglichkeiten - und dies auf einem großzügigen, parkähnlich angelegtem Grundstück von fast 3.000 m².

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das einzigartige Ambiente: Zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei exklusive Badezimmer und ein herrschaftliches Arbeitszimmer/Büro, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Eine stilvolle Küche samt zusätzlicher Pantry und einer weiteren Küche im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden. Für zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung, die ideale Bedingungen für Gäste bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der elegante Wohnbereich mit zwei offenen Kaminen und einem typisch bayerischen Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsmerkmale sind im gesamten Haus zu finden und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.

Für Fitness und Entspannung steht Ihnen ein großzügiger Wellnessbereich mit einer hauseigenen Sauna, einem Dampfbad und einem großzügigen Whirlpool zur Verfügung, während der sorgfältig angelegte Garten mit herrlicher Südterrasse zum Verweilen im Freien einladen. Ein In-Door-Swimmingpool kann zusätzlich wieder aktiviert werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon eröffnen einen wundervollen Blick auf die malerische Umgebung mit unverbaubarem Blick auf den Wallberg und bieten sonnige Rückzugsorte.

Ein geplanter Erweiterungsbau, der die Wohnfläche auf gut 500 m² erweitert liegt bereits vor und wurde genehmigt. Der Plan wird mit dem Objekt verkauft.

Diese einmalige Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und präsentiert sich als perfekte Oase unweit des Tegernsees. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus – eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung

- Großzügiger Wohnbereich auf ca. 400 m²
- Alle Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Südbalkon
- Bodentiefe Fenster im EG und OG mit barrierefreiem Zugang zur Südterrasse/Südbalkon
- hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- handgeschlagene Fliesen im Wohnbereich
- rund 3.000 m² eigenes Grundstück
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Wallbox
- Hoher Sicherheitsstandard im gesamten Haus
- Geräumiger Essbereich
- Luxuriöses Bad mit Bidet, 2 Duschen und einer stilvollen freistehenden Badewanne
- Masterbad ausgestattet mit eigenem Balkon
- weiteres Badezimmer im OG
- Moderne Vollholz-Küche mit angeschlossener Pantry
- zweite Küche im Obergeschoss
- Gemütliche Kamine und Kachelofen für wohlige Abende
- Großzügige Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Gartennutzung auf einem parkähnlichen Grundstück, ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner
- Entspannung in der hauseigenen Sauna, im Dampfbad oder Whirlpool
- Tageslicht durch Lichthof
- Erfrischung im privaten Swimmingpool (muss aktiviert werden, ist derzeit als Gästewohnung genutzt)
- Zwei Stellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten
- Voll unterkellert mit zwei zusätzlichen Kühlhäusern mit Weinregalen aus Holz
- Kegelbahn (muss aktiviert werden)
- Effiziente Zentralheizung mit moderner Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
-etc., etc., etc.

Lage

Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach im Bayerischen Oberland. Es ist zweifelsfrei der "Place to be" am Tegernsee.

Ein wirklich wunderbarer Ort! Die malerische Landschaft am Fuß des Wallbergs bietet eine atemberaubende Kulisse, die viele Besucher anzieht. Gleichzeitig sorgt die inspirierende Atmosphäre mit Kunstgalerien, Boutiquen und erstklassiger Gastronomie dafür, dass es für jeden etwas zu entdecken gibt. Diese gelungene Kombination macht Rottach-Egern zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Enthusiasten und junge Familien gleichermaßen. Es ist ein Ort, an dem man die Natur genießen und gleichzeitig kulturelle Erlebnisse sammeln kann!

An diesem einzigartigen Ort verschmelzen Tradition und moderne Lebensart harmonisch miteinander. Die Vielfalt an kulinarischen Angeboten, von Sterneküche bis hin zu gemütlichen altbayrischen Gasthäusern, sorgt dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Ob man in einem luxuriösen Hotel oder einem heimeligen Gästehaus übernachtet, die Möglichkeiten, einen unbeschwerten Urlaub zu genießen, sind schier endlos.

Der Wallberg mit seinen 1722 Metern Höhe ist ein wahres Paradies für Bergliebhaber. Die Aussicht auf den glitzernden See und die majestätische Alpenkette ist einfach atemberaubend. Vor Ihrer Terrasse aus kann man die bunten Gleitschirm- und Drachenflieger am Himmel beobachten, die die Freiheit des Fliegens in vollen Zügen genießen. Es ist ein Ort, der sowohl für Abenteuerlustige als auch für Ruhesuchende viel zu bieten hat!

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Bitte verstehen Sie, dass nur ernstgemeinte Anfragen unter Vorlage eines Kapitalnachweises berücksichtigt werden können. Außerdem bitten wir um Verständnis für die Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Joerg Tovarek, Immobilienmakler, Geschäftsführer:
E-Mail: joerg.tovarek@remax.de
Tel.: 0921 / 800 25 115
Mobil: 0172-8966797

83700 Rottach-Egern, Germany

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