Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenbereich.

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Jahre 2025 fertiggestellt. Die ca. 150 m² große Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachstudio. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 277 m². Das Haus ist ideal für eine Familie, Pärchen oder raumverwöhnte Singels. Vom Wohnbereich aus gehen sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- Fussböden im ganzen Haus gefliest

- offener Küchenbereich

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, ebenerd. Dusche, Waschtisch und WC

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Wärmepumpe (Zentralheizung)

- elektr. Rolladen

- Garage mit davor befindlichen Stellplatz

- HWR im Erdgeschoss

- große Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich

- u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vor Ort und auch gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in näherer Umgebung. Zum Autobahnanschluß A44 (Aachen-Düsseldorf) sowie A46 (Heinsberg-Düsseldorf) benötigen Sie jeweils ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.02.2025 für eine Kaltmiete von Euro 1.700,-- + Euro 200,-- Nebenkosten (pauschal) Ihr neues Zuhause sein. 2 Kaltmieten Kaution. Tierhaltung nach Absprache. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Christoph Vieten. Telefon: 02452-1809472. Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.

52134 Herzogenrath, Germany

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