ZENTRALES WOHNEN MIT ZWEI BALKONEN IN LÜBECK – FLEXIBEL NUTZEN MIT VIEL POTENTIAL ZUR WERTSTEIGERUNG!

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.00 m²

Baujahr

1973

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-11-26

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 144 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf ein neues Zuhause in Lübeck – Perfekt für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!

In zentraler Lage von Lübeck erwartet Sie diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Balkonen. Ob als gemütliches Eigenheim oder renditestarke Mietimmobilie – hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Was macht diese Wohnung besonders?

Zwei Balkone – Erleben Sie doppelten Komfort und entspannen Sie zu jeder Tageszeit draußen, sei es mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Zentrale Lage – In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln alles, was das Stadtleben bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Uni, Arbeitsplatz oder den Bahnhof – Sie sind flexibel unterwegs.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ob für Singles, Paare oder als WG: Die Aufteilung der Zimmer mit jeweils eigenem Balkon bietet Raum für Rückzug und Individualität.
Praktische Ausstattung – Die Wohnung verfügt über eine moderne L-förmige Küche, ein funktionales Bad mit Dusche, und zusätzlich einen eigenen Kellerraum für mehr Stauraum.
Komfortabel – Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung im zweiten Stock, und der Tiefgaragenstellplatz bietet stressfreies Parken in der Innenstadt.
Sanierungspotenzial – Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen!
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie durch eine gezielte Sanierung aufzufrischen und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Erhöhen Sie den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie ganz nach Ihren Wünschen – eine Investition, die sich auszahlt.
Erbpacht – Ihr finanzieller Vorteil
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, profitieren Sie von einem günstigeren Kaufpreis und können sich dennoch auf eine lange Laufzeit verlassen. Eine ideale Lösung, um sich das Stadtleben zu sichern, ohne die hohen Kosten eines Grundstückskaufs.
Für Eigennutzer oder Vermieter – Flexibilität und Zukunftssicherheit
Die attraktive Lage nahe der Uni und die clevere Aufteilung machen die Wohnung auch zur perfekten Kapitalanlage. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – diese Immobilie ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft.

Ausstattung

- Balkone: 2 (jedes Zimmer hat einen eigenen Balkon)
- Große Küche: L-förmig und praktisch ausgestattet
- Etage: 2. Stock
- Personenaufzug: vorhanden
- Kellerraum: separat und zur Wohnung gehörend
- Tiefgaragenstellplatz: inklusive
- Preisgünstige und langjährige Erbpacht

Lage

WO RUHE AUF ZENTRALE ANBINDUNG TRIFFT:

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Lagen Lübecks – dem charmanten Stadtteil St. Jürgen. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur lebhaften Innenstadt und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten, grünen Wohnviertels. Die Dorfstraße 2 befindet sich in idealer Lage, eingebettet in eine Nachbarschaft, die Ihnen sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.

PERFEKTE ANBINDUNG – IN NUR WENIGEN MINUTEN IN DER STADT

St. Jürgen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das historische Zentrum Lübecks oder die Universitätskliniken in kürzester Zeit erreichen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen.

VERSORGUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der tägliche Einkauf lässt sich in den nahegelegenen Supermärkten schnell erledigen, während Bäckereien und gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Genießen Sie Ihre Freizeit in den umliegenden Grünanlagen oder besuchen Sie eines der vielen Fitnessstudios in der Nähe – hier ist für jeden etwas dabei.

GRÜNE OASEN UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Sie wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die gleichzeitig mit ihrer Nähe zu Restaurants und Freizeitmöglichkeiten punktet. Egal ob Jogging im Park oder ein gemütlicher Abend im Restaurant – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die sich nach einer ruhigen Umgebung sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Sie sind schnell im Zentrum und können die historische Altstadt Lübecks mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten problemlos erkunden.