GLOBAL INVEST SINSHEIM | Fast neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool in Hoffenheim

Living space

138 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

43.40 m²

Plot area

658.00 m²

Construction year

2008

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

28.86 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2034-10-16

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 649 000

Foreign provision

2,38%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses tolle und fast neuwertige, erst 2008 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner gehobenen Ausstattung und durchdachten Raumgestaltung auf einem 658m² großen, blickgeschützten Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei das große, helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern einen weitläufigen Blick in den Garten und auf den Feld- und Waldrand ermöglicht.

Das Wohnzimmer ist mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet und die Deckenhöhe von 2,75m im gesamten Wohnbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit in den Räumen.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie ebenerdig auf die große Terrasse und in den Garten mit gepflegten Rasenflächen und einem schönen Pool, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.

Die hochwertige und neuwertige Einbauküche ist mit allen Küchengroßgeräten von AEG ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und drei Fenstern ausgestattet. Das großzügige Gäste-WC bietet eine zusätzliche Dusche und ein Fenster.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen und die Wände im ganzen Haus sind in Glattputz gehalten, was dem Innenbereich ein elegantes und modernes Ambiente verleiht.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine erst 2023 erneuerte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind überwiegend bodentief und lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Moderne Zuschnitte weiterer Fenster, zum Teil als Oberlichter, sorgen für viel Lichteinfall in allen Räumen.

Neben einer großen Doppelgarage, die neben zwei PKW auch Fahrrädern genügend Platz bietet, stehen Ihnen auf dem Grundstück noch zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen bietet nicht nur ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine ideale Lage direkt am Ortsrand mit Blick in die Natur. Lassen Sie sich überraschen!

Equipment

+ fast neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2008
+ 5 Zimmer auf 130m² Wohnfläche
+ 658m² großes, blickgeschütztes Gartengrundstück
+ komplett eingezäunter Garten mit gepflegter Rasenfläche und Gartentür als Seitenausgang
+ tolle Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und angenehmer Nachbarschaft
+ absolut ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr
+ große Gartenterrasse
+ sehr schön angelegter, blickgeschützter Pool im Garten
+ rund 35m² großes, sehr helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren
+ 2,75m Deckenhöhe im gesamten Wohnbereich
+ zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ ebenerdiger Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten
+ große, halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse
+ zusätzliche Speisekammer mit Schiebetür neben der Küche
+ neuwertige und sehr hochwertige Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenhersteller
+ sehr moderne Fensterzuschnitte, teilweise als Oberlichter oder bodentiefe Fenster
+ großzügiges Schlafzimmer mit 16m² und hohen Decken
+ zwei tolle Kinderzimmer, ebenfalls mit hohen Decken
+ zusätzliches Zimmer als Homeoffice (auch als 3. Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet)
+ großes, sehr modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen, Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Kabine, gemauertem Waschtisch mit zwei Waschbecken und drei Fenstern
+ Armaturen und Sanitärobjekte vom Markenhersteller
+ zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster im EG
+ DG ohne Dachschrägen und mit bis zu 3m hohen Decken
+ große Diele mit Garderobe
+ separater Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ stilvolle weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
+ geräuscharme massive Innentreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer
+ Echtholz-Parkett im Wohnzimmer und in allen Schlafräumen
+ alle Wände und Decken in modernem Glattputz
+ Doppelgarage mit viel Platz für 2 Autos und Fahrräder
+ direkter Zugang von der Garage ins Haus
+ schönes Gartenhaus

Location

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet direkt am Ortsrand mit Blick ins Grüne und Sie sind in wenigen Minuten für ausgedehnte Spaziergänge mitten in der Natur.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Ein toller Waldspielplatz ist nur 10 Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Supermarkt sind direkt in Hoffenheim vorhanden. Weiterhin verfügt Hoffenheim über eine sehr beliebte Grundschule und einen Kindergarten, beides im Umfeld von weniger als 500 Metern vom Haus entfernt.

Zusätzlich finden Sie in Hoffenheim einen Arzt, eine Apotheke, Bankfilialen, Restaurants und ein reges Vereinsleben.

Durch einen eigenen Bahnhof ist Hoffenheim an die S-Bahn-Strecke Sinsheim-Heidelberg angeschlossen, mit der alle weiterführenden Schulen im nahen Sinsheim bequem zu erreichen sind. Auch Heidelberg ist mit einer regelmäßigen Verbindung alle 30 Minuten bis spät in die Nacht hinein mit der S-Bahn leicht zu erreichen.

Zur Autobahnauffahrt Sinsheim sind es nur wenige Autominuten, ohne durch die Innenstadt von Sinsheim fahren zu müssen.

Various

Klima-Technik:
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine hocheffiziente, nagelneue Wärmepumpe vom Markenhersteller Galletti aus 2023. Sie sind völlig unabhängig von Gas und Öl und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 60% verringert.

Mit der effizienten, neuen Wärmepumpe, den 36,5cm dicken Wärmedämmziegeln und der energetischen 20cm dicken Dachdämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von gerade einmal 28,86kWh!

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt, überaus geschmackvoll ausgestattet und in einem fast neuwertigen Zustand. Lassen Sie sich überraschen!

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.