3 ZKBB* opt.EBK* G-WC* KFZ-Stellpl.* Kaminofen* tgl.Wannen- u.Duschbad* Weiterstadt-Gräfenhausen

Living space

126 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

6.00 m²

Cellar area

6.00 m²

Construction year

1999

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

01.02.2025

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

84 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-11-25

validity

11-2027

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

1 220 EUR

Additional costs

220 EUR

Warm rent

1 440 EUR

Deposit

2 Nettokaltmieten

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist für maximal 1-4 Personen geeignet - eine höhere Personenanzahl wird vom Vermieter leider nicht akzeptiert.
Eine Vermietung an eine WG ist leider nicht möglich.

Hundehaltung ist in der Wohnung leider nicht möglich - nach mehreren negativen Vorkommnissen möchte der Eigentümer davon abstand nehmen.
Auf Grund von starken Allergiker (Katzenhaarallergie) im Haus, ist leider das Halten einer Katze ebenfalls nicht möglich.

Die Wohnung verfügt über 1 ca. 40-45m² grosses Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon (Ostausrichtung). Integriert in das Wohnzimmer ist im vorderen Bereich ein Essbereich, der zur halboffenen Küche angegliedert ist auch hier gibt es einen weiteren Balkon (Westausrichtung).

Ebenfalls gibt es einen Offenen Durchgang zum Wohnungsflur von dem aus man in die beiden Schlafzimmer gelangt, als auch in das grosszügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC.
Auch ist über den Wohnungsflur das Gäste-WC erreichbar.

Zurück zum Essbereich, von hier aus gelangt man in den offenen Küchenbereich und von dort aus auf den Balkon. ein weiterer Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Eine Gartennutzung ist nicht möglich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss (der Kamin wird vom Vermieter gestellt, allerdings in Eigenverantwortung für den Mieter).

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig möbliert - jedoch gehören die in der Wohnung befindlichen Möbel nicht zum Mietangebot, können jedoch käuflich vom Vormieter erworben werden.
Hierzu gehören die Einbauküche mit hochwertigen Gerätschaften, Ausstattung im G-WC, Badezimmereinrichtung, Schlafzimmereinrichtung, Esszimmer,Büro und Wohnzimmer. Sehr gerne können Sie bei Besichtigung auch diesbezüglich auf mich zukommen.

Der Kellerbereich der Wohnung beträgt ca. 4-6 m²

Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellpaltz muss für € 30,-/Monat mit angemietet werden und der Nettokaltmiete hinzugerechnet werden.

Haustierhaltung, Katzen und Hunde ist in der Wohnung ebenfalls nicht möglich (Alergiker).

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, können Sie sich sehr gerne für ein Besichtigungstermin bewerben - vorab herzlichen Dank.

Nächstgelegene Anschlüsse
142 m Bus Am Ohlenbach (Richtung Südost)
3.6 km Tram Dreieichweg
2.3 km Bahnhof Weiterstadt
1.7 km Autobahnauffahrt
16 km Flughafen

Einkaufen
Nächstgelegene Points-of-Interest:
Supermarkt, Penny 1.2 km
Supermarkt, Rewe 1.2 km
Supermarkt, NORMA 2.1 km
Supermarkt, Kaufland 2.3 km
Lebensmittelgeschäft, Kiosk (März - Okt.) 2.4 km

Bildung
Kindergarten, Kita Sternenhimmel 438 m
Kindergarten, Kinderkrippe Schatzkiste 558 m
Kindergarten, Kita Gräfenhausen 567 m
Kindergarten, Hort Villa Regenbogen 590 m
Kindergarten, Turmstraße 6, 64331 Weiterstadt 591 m

Gastronomie
Restaurant, Restaurant Vereinsheim SKG Gräfenhausen 173 m
Restaurant, SKG Vereinsheim 178 m
Bar, Pizzeria Palato Fine 582 m
Restaurant, Hotel & Gaststätte „Zum Löwen" 814 m
Bar, Stützpunkt 13 848 m

Gesundheit
Apotheke, Grafen-Apotheke 475 m
Doktor, Gemeinschaftspraxis Dr. med. Sabine Haußmann und Gunnar Wentrup 551 m
Zahnarzt, Zahnarzt Alexander Kovac 880 m
Doktor, Gemeinschaftspraxis Dres. med. Philipp Malchow und Michael Wilbert 2.1 km
Tierarzt, Tierärtztin Barbara Mayer 2.1 km

Freizeit
Spielplatz 126 m
Spielplatz 171 m
Sport 171 m
Unterhaltung, Bürgerzentrum 195 m
Sport 199 m

Various

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.