Neu saniertes Einfamilienhaus mit großer Scheune und idyllischem Grundstück!

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

75.53 m²

Grundstücksfläche

1400.00 m²

Baujahr

1938

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

174.43 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-15

Preise

Verkaufspreis

€ 425 000

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Dorfgebiet von Mengen-Rosna. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde die letzten Jahre umfangreich saniert und verfügt über eine neue und moderne Heizungsanlage, Einbauküche, 2 Bäder, 4 Schlafräume und über einen geräumigen und hellen Wohn-Essbereich mit Wandkamin. Ein Anbauteil des Gebäudes (Scheuneteil) stammt aus 1969. Der Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt.

Das sonnige Grundstück in zentraler und ruhiger Lage bietet viel Möglichkeiten für die große Familie aber auch für Selbständige mit viel Platzbedarf. Die geräumige Nebengebäude/Scheune besteht aus mehreren Räumen und ist als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeiten für größere Fahrzeuge/Wohnmobil, Boote, sowie als Garage optimal.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über die neuste Technik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung
(Anschluß an eine Solaranlage optional möglich)
- neue Elektro-und Wasserleitungen
- Kunststoff-Isolierglasfenster 3 Fach Verglasung
- Rolläden
- neue Fußböden, hochwertige Vinyl, Laminat und Fliesen
- Wände, Decken neu verputzt
- Außenfassade, Edelputz und Neuanstrich
- neuer Zaun
- SAT-Anschluß
- Teilunterkellert (Naturkeller)
- Speicher im Wohnhaus vorhanden

Zusatzflächen:
- große Nebengebäude, Schopf
- Starkstromanschluss
- betonierter Innenhof
- schöner Garten und Vorgarten
- zwei Zufahrten
- mehrere Stellplätze im Hof

Der Platz beiden Nebengebäuden bietet zusätzliche Ausbaureserven bzw. dient Optional auch als Bauplatz.
Das Haus ist aktuell vermietet, Bezug ist nach Vereinbarung möglich!

Verwirklichen Sie hier ihren Immobilientraum, in schöner und ruhige Lage!

(Energieausweis ist in Vorbereitung).

Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden.

Rosna, ein Teilort der 5 km entfernten Stadt Mengen, liegt mit seinen ca. 270 Einwohnern im Übergangsbereich von einem in kleine Seitentälchen geteilten Höhenrücken, auf ca. 590 m über NN zur Talaue des kleinen Flüsschens Ostrach, eine Naturidylle.

Der bauliche Reiz des Ortes zeigt sich zum einen an der großteils erhaltenen historisch gewachsenen Dorfgestalt, da die bereits im 17. und 18. Jahrhundert entstandenen städtebaulichen Grundstrukturen nahezu unverändert sind, und in seiner unregelmäßigen Bebauung markanter Häuser.

Das vielseitig und gut funktionierende Vereinsleben und deren Traditionen nehmen in Rosna einen hohen Stellenwert ein.

Rosna, durch das auch ein Rad- und Wanderwegnetz führt, hat neben einem schönen Aussichtspunkt mit Alpenblick und einem kleinen schmucken Dorfkirchlein aus dem 12. Jahrhundert, ein kleines Lebensmittelgeschäft mit eigener Holzofenbäckerei und einer gut funktionierenden Dorfgastronomie.

Sonstiges

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.