Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Immendorf

Living space

60 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

1980

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

126,21 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-01-08

validity

08.01.2029

Prices

Sale price

€ 209 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln-Immendorf. Das 1980 erbaute Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die gepflegte Außenanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet auf 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus Sie direkt auf der linken Seite das Duschbad erreichen. Weiter geradeaus befindet sich die Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenden Einbauküche. Über die Küche gelangen Sie direkt zu einem der 2 Balkone.

Auf der rechten Seite der Diele liegt das Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht bietet. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Balkon. Vor zwei Jahren wurden die Balkone im ganzen Haus saniert und laden nun zum Entspannen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das durch einen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Dieser Raum kann ideal als Ankleide genutzt werden und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2004. Beide Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Equipment

- 2 Zimmer
- 60 m²
- Duschbad
- Einbauküche
- 2 Balkone
- doppelt verglaste Fenster 2004
- Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum
- Kellerraum

Location

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Köln-Immendorf, im südlichen Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Godorf.

Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Auffahrt zur Autobahn 555 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr problemlos genutzt werden kann. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Godorf in ca. 6 Min.

Dank der Nähe zu Godorf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter unter anderem die Metro, Ikea und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich nur 350 Meter entfernt, und der nächste Kindergarten ist in etwa 1,9 km zu erreichen. Die Umgebung bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allem, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.

Various

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