Schönes Baugrundstück am Aubach in Staudt

Описание на недвижимата собственост

Das zentral und dennoch angenehm ruhig gelegene Grundstückspaket besteht aus 2x Flurstücken und wird nur zusammen veräußert.
Das an der Straße liegende Flurstück hat eine Fläche von ca. 626m² und kann als Baugrundstück verwendet werden,.
Das darunter angrenzende und am Aubach gelegene Flurstück hat eine Fläche von ca. 337m² und kann als Gartengrundstück verwendet werden.

Der Zuschnitt sowie die Lage beider Flurstücke ist den Fotos (siehe rote Schraffur) zu entnehmen.

Die Flurstücke liegen im allgemeinen Wohngebiet und bilden eine Baulücke im Bestand.

Im Baulasten- als auch Altlastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist eine Bebauung nach §34 Baugesetzbuch erlaubt.
Der erste Abschnitt des § 34 BauG lautet: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Häuser mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,4 und Bebauung mit 2x Vollgeschossen + Staffelgeschoss.
Ob ein Objekt mit 3 Vollgeschossen realisiert werden könnte ist durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde in Montabaur zu erfragen.

Местоположение

Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in der Ortsmitte von Staudt.
Staudt ist ein kleine Ortsgemeinde die zur Verbandsgemeinde Wirges gehört. In Staudt finden sie einen Kindergarten, Wasserspielplatz und zwei weitere Spielplätze, einen Aktivpark mit Sportmöglichkeiten im Freien und WoMo-Stellplätzen, Bushaltestelle mit Anbindung zu den Schulen in Dernbach, Wirges, Montabaur.
Im nahegelegenen Montabaur befindet sich unter anderem das Fashion Outletcenter, ein ICE- , Regio- und Busbahnhof. Im Umkreis von weniger als 3 Kilometern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter, Krankenhäuser, Fitnessstudios, Apotheken, mehr als 8x verschiedene Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, die Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, etc. zu finden.
Die A3, A45, B49, B255 sind in 5-10 Minuten erreichbar und damit steht Ihnen der schnelle Weg mit Auto oder Bahn zu den Städten Köln, Bonn, Koblenz, Limburg, Wiesbaden usw. zur Verfügung.

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Други

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.


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56424 Staudt, Germany

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