GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Reihenhaus mit über 170m² Wohnfläche, Garage und Garten in Toplage von Sinsheim-Ost

Living space

173 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

49.90 m²

Plot area

177.00 m²

Construction year

1977

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move out.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

115.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2033-09-12

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 389 000

Foreign provision

2,975%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir bieten Ihnen hier ein mit über 170m² Wohnfläche recht großes Reihenhaus mit 6 Zimmern, tollem Garten, Terrasse und Garage in einer Toplage von Sinsheim-Ost zum Kauf an.

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus wurde erst 2023 modernisiert und kann sofort bezogen werden.

Sie betreten das Haus über die neue Haustüre und kommen in die helle Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum.

Rechts geht es in die große Küche, die neben der vorhandenen Einbauküche auch einem Frühstückstisch genügend Platz bietet. Die schöne Einbauküche ist mit neuen Küchengroßgeräten aus 2023 ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Geradeaus geht es in das rund 40m² (!!!) große und sehr helle Wohnzimmer, von dem aus Sie ebenerdig über eine große Terrassen-Schiebetür auf die teilüberdachte Gartenterrasse und den schönen Garten kommen.

Über eine freitragende Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses.

Hier finden Sie zwei angenehm große Kinderzimmer, ein rund 20m² großes Schlafzimmer und das erst 2023 frisch renovierte Badezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein über 31m² großes Studiozimmer, das zum Beispiel für ein fast erwachsenes Kind oder als Büro bestens geeignet ist.

Das komplette Haus ist unterkellert. Neben zwei Kellerräumen, dem Heizraum und den Öllager steht Ihnen hier ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein rund 26m² großes weiteres Zimmer zur Verfügung, das durch den vorhandenen Lichthof viel Tageslicht einfängt.

Dieses Zimmer bietet sich als Hobbyraum, aber auch als Büro, Gästezimmer oder als 4. Schlafzimmer an.

Über eine Außentreppe geht es auch vom Untergeschoss aus direkt in den Garten.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und vor der Garage ein Außenstellplatz.

Das Haus ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt und senken somit die Kosten weiterer Modernisierungen. Lassen Sie sich überraschen!

Equipment

+ großes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit über 173m² Wohnfläche
+ rund 50m² zusätzliche Nutzfläche
+ ruhige Toplage von Sinsheim-Ost
+ 177m² großes Erbpachtgrundstück mit nur 580€ Erbbauzins im Jahr
+ ebenerdiger Garten mit schönem Baumbestand
+ riesiges, sehr helles Wohnzimmer mit rund 40m²
+ große Küche mit Einbauküche
+ alle Küchengroßgeräte erst 2023 erneuert
+ helle Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum
+ teilüberdachte, große Gartenterrasse
+ zwei schöne Kinderzimmer mit 11m² und 14m², beide mit Zugang zum überdachten Balkon
+ rund 20m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten überdachten Balkon
+ erst 2023 komplett renoviertes, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster
+ mit über 30m² sehr großes Studiozimmer als 3. Kinderzimmer oder Büro
+ weiteres großes Zimmer mit rund 26m² im Untergeschoss, das sich als Hobbyraum, aber auch als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro sehr gut eignet
+ zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im UG
+ zwei Kellerräume
+ toller überdachter Lichthof mit Zugang zum Garten
+ schöner Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus und mit Stellmöglichkeiten für Mülleimer und Fahrräder
+ überdachter Eingangsbereich
+ eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage

Renovierungen:
+ 2004: neue Öl-Zentralheizung
+ 2013: neue Kunststofffenster weiß im gesamten Haus
+ 2013: neues großes Schiebeelement vom Wohnzimmer zur Terrasse
+ 2022: neuer moderner Plattenbelag im Zuweg und Eingangsbereich
+ 2022: neue moderne Terrassenplatten
+ 2023: neues Badezimmer mit weißem Fliesenspiegel, anthraziten Bodenfliesen, neuer Wanne und Dusche, großem Waschbecken und modernem Spiegelschrank
+ 2023: neue Haustüre mit Sicherheitsbeschlag in anthrazit
+ 2023: neue weiße Innentüren im gesamten Haus
+ 2023: neuer Fliesenspiegel in der Küche
+ 2023: neue Elektrogroßgeräte und Arbeitsplatte in der Einbauküche
+ 2023: neue Dachfenster von Velux
+ 2023: neuer Vinylboden im gesamten OG

Location

Unser Angebot befindet sich in der Kurpfalzstraße in Sinsheim-Ost in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft, umgeben von weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern und grünen Gärten.

Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Realschule, das Wilhelmi-Gymnasium, das Einkaufscenter Sinsheim-Ost mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke uvm. in weniger als 500 Meter.

Auch das Krankenhaus, die Innenstadt und den Feldrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Auf die Autobahn gelangen Sie über den Anschluss am Stadion, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Besonders für Familien mit Kindern bieten wir Ihnen hier eine perfekte und kinderfreundliche Umgebung.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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