Charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage bei der Aumatalsperre, Weida

Wohnfläche

0 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Kellerfläche

5 m²

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2018 Jahr

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87,40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-21

Gültigkeitsdatum

21.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 55 000

Aussenprovision

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie jetzt eine lukrative Investitionsmöglichkeit! Kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns auf www.WEIDENER.immo.

Diese attraktive Wohnung ist bereits schon langfristig vermietet und bietet eine solide Rendite für Kapitalanleger wie Sie.

Profitieren Sie von einem Umfeld, das durch moderne Neubauten geprägt ist und eine langfristig stabile Wohnatmosphäre bietet. Der Wohnpark wurde Mitte der 90er Jahre errichtet und verspricht zeitlose Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage, was für niedrige Betriebskosten und attraktive Erträge sorgt.

Der Energieausweis bestätigt die Wirtschaftlichkeit dieser Investition: Ein Verbrauchsausweis mit einem beeindruckenden Wert von 87,4 kWh/(m²a), Öl, gültig bis 21.06.2028. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 ist in die Klasse C eingestuft.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten werden professionell durch ein zuverlässiges Dienstleistungsunternehmen ausgeführt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Wir wissen, dass für Kapitalanleger der persönliche Eindruck und die Rentabilität entscheidend sind. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, sich selbst von diesem attraktiven Investment zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage!

Ausstattung

Entdecken Sie diese großzügige 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines attraktiven Neubaus mit einem modernen Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche mit Fenster, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit Wanne und WM-Anschluss.

Zu dieser Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz, was zusätzliche Attraktivität für potenzielle Mieter bedeutet.

* Wohn-, Schlafzimmer und Flur: Laminatboden
* Bad mit Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Abstellraum /-nische in der Wohnung
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus

Nettomiete: 330,-EUR/p.m. entspricht: 3.960,-EUR / p.a.
Hausgeld: 220,00 EUR / p.m. zzgl. I-Rücklage.
Diese wird jährlich im September als Einmalzahlung in Höhe von 398,04 EUR/p.a. eingefordert.

Ab Januar 2024 bis 31.12.2025 wurde für Instandsetzung der Fassade die Zahlung einer Sonderumlage beschlossen. Dadurch erhöht sich das Hausgeld für die zum Verkauf stehende ETW um 55,28 EUR / p.m. Somit beträgt die Hausgeldzahlung bis 31.12.2025 = 275,28 EUR / p.m..

Lage

Investitionsmöglichkeit am Stadtrand! Diese Wohnung ist Teil einer herrlich gelegenen Parkanlage mit altem Kastanienbestand und bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu den Schulen der Stadt Weida sowie dem Naherholungsgebiet Aumatal.

Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Neubauten, was eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht und langfristige Wertstabilität garantiert.

Zusätzlich zu diesen Vorzügen liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was nicht nur den Bewohnern, sondern auch Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsperspektive bietet.

Sonstiges

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herr Weidener von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236-0 oder: empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!