Vielseitig nutzbares Ärztehaus oder Bürogebäude in bester Lage zu verkaufen
Übersicht
Preise
Objektbeschreibung
Dieses historische Hochhaus, das in den 1950er Jahren erbaut wurde, gehört zu den ersten seiner Art, die nach dem Zweiten Weltkrieg in Berlin errichtet wurden und steht aus diesem Grund unter Denkmalschutz. Das Gebäude bietet eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende und Investoren und wurde umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere vermietete Ladenflächen, während das erste Obergeschoss eine großzügige Bürofläche umfasst. Das Untergeschoss bietet zusätzlich Archivflächen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und die angebotenen Teileigentumseinheiten umfassen Ladenflächen, Büroflächen sowie Parkplätze und Archivräume.
Ausstattung
Die Ladenflächen im Erdgeschoss erstrecken sich über insgesamt 1.097,08 m² und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 15,50 €/m². Diese wurden modernisiert und sind mit neuen Isolierglasfenstern aus Holz ausgestattet, die für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung sorgen. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss bietet 1.236,93 m², und die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei mindestens 18,00 €/m², wobei die Fläche zuletzt für 22,00 €/m² vermietet wurde. Diese Bürofläche ist besonders hervorzuheben, da sie eine flexible Raumaufteilung für ca. 90 Personen ermöglicht. Das Büro ist mit einer Brandschutzanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, einem klimatisierten Serverraum sowie einer vollständigen EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine Archivfläche von 405,61 m², die mit einer ortsüblichen Miete von 6,00 €/m² bewertet wird. Zusätzlich stehen 10 Parkplätze im Hof zur Verfügung, die monatlich mit 80 € vermietet werden können.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der zentralen und begehrten Lagen Berlins im Stadtteil Schöneberg, einem gewachsenen und lebendigen Quartier mit urbanem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Gewerbetreibenden, Dienstleistern und Investoren optimale Voraussetzungen bietet.
Der Standort liegt in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet ist. Die Autobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine ideale Erreichbarkeit auch überregional.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Bauten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese hohe Standortqualität macht das Viertel sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Anwohnern sehr beliebt.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die eine angenehme Work-Life-Balance fördern. Das Viertel gilt als ein dynamischer Standort, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat, und bietet eine zukunftsorientierte Perspektive für Investoren und Nutzer.
Mit seiner zentralen Lage, der optimalen Verkehrsanbindung und dem attraktiven Umfeld stellt das Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Sonstiges
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.
-
Der Makler erhebt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und Verkäufer.
-
Besuchen Sie unsere Website, um mehr über uns und unsere Immobilienangebote zu erfahren:
www.duzimmobilien.com
www.duzimmobilien.de
-
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
12159 Berlin, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Schöne 2 Zimmer Wohnung direkt am Tempelhofer Feld zu verkaufen
Etagenwohnung zu Verkauf € 400 000
12049 Berlin / Neukölln, Germany (0km)
59 m² 2 1
€ 329 000
Attraktive 76 m² Wohnung mit Balkon im 8. Stock!
Etagenwohnung zu Verkauf € 329 000
12277 Berlin, Germany (0km)
76 m² 3 1 1
€ 990 000
Array
Wohngrundstück zu Verkauf € 990 000
12529 Schönefeld / Waßmannsdorf, Germany (0km)
3 450 m²
€ 220 000
Wohlfühlen auf 56 m²: Gut geschnittene Wohnung zu verkaufen
Etagenwohnung zu Verkauf € 220 000
12347 Berlin, Germany (0km)
56 m² 2 1 1
€ 290 000
Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, Werkstatt, Doppelgarage und Garten zu verkaufen
Einfamilienhaus zu Verkauf € 290 000
98587 Steinbach-Hallenberg, Germany (0km)
120 m² 6 2
€ 690 000
Renovierungsfähiges Einfamilienhaus
Einfamilienhaus zu Verkauf € 690 000
12355 Berlin, Germany (0km)
120 m² 6 2 1
€ 900 000
Attraktives Haus mit Garten in Mahlow zu verkaufen
Einfamilienhaus zu Verkauf € 900 000
15831 Mahlow, Germany (0km)
167 m² 6 3
€ 200 000
Charmante Altbauvilla mit historischen Flair zu verkaufen
Villa zu Verkauf € 200 000
06917 Jessen (Elster), Germany (0km)
750 m² 12