Faktor 15 x - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen mit hoher Frequenz

Размер на парцел

197 m²

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

873.0 m²

Година на строеж

1900

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Обзаведена кухня .

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2006 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

188,38 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-03-03

Валидност

02.03.2033

Цени

Продажна цена

€ 555 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Gebäude, welches ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Es bietet aktuell 2 vermietete Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Besonderheit dieses Objekts ist die Möglichkeit, eine der bestehenden Wohnungen, wie ursprünglich konzipiert, in drei Einheiten zu teilen und so insgesamt vier Wohnungen im Haus zu schaffen.

Das Gebäude steht auf einem 873 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 196 m². Zum Grundstück gehören zudem 10 Außenstellplätze und 4 Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Erweiterung der Wohnnutzung.

Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete sich auf 36.056 €. Damit ergibt sich ein Faktor von 15,4 und eine Bruttorendite von 6,50 %.

Die angegebene SOLL-Miete in Höhe von 42.996 € kann erreicht werden, indem die Wohnungsmieten an die aktuelle Durchschnittsmiete angepasst werden und der bisher noch freie Außenstellplatz vermietet wird.

Оборудване

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
- Café mit 24/7-Öffnungszeiten in einem gepflegten Zustand, mit ca. 121 m² Gewerbefläche
- Bäckerei, in einem guten Zustand, mit ca. 35 m² Gewerbefläche
- Schneiderbetrieb, ebenfalls gepflegt und gut instand gehalten, mit ca. 45 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Ausgestattet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Baujahre 2004–2006), 1 x Wannenbad mit Fenster, 1 x Duschbad mit Fenster, 1 x Duschbad ohne Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, gepflegt und fest vermietet. Verfügt über ein Fensterbad und ist in einem guten Zustand. 1 x Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.
- 5 x Abstellraum, die ebenfalls Entwicklungspotential bieten.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- 10 Außenstellplätze
- 4 Garagen
- Gebäude komplett unterkellert
- Gaszentralheizung
- 1 x Gasetagenheizung
- 1 x Gaszentralheizung
- Fassade größtenteils gedämmt

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Wermelskirchen, die sich durch eine ideale Kombination aus guter Anbindung und hoher Kundenfrequenz auszeichnet. Die zentrale Position in dieser charmanten Kleinstadt im Bergischen Land bietet hervorragende Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Dienstleister.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die für eine konstante Besucherfrequenz sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren wie Köln, Leverkusen und Remscheid. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine optimale Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter.

Zusätzlich profitiert die Lage von einer lebendigen Nachbarschaft und einem breiten Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer aktiven, gut vernetzten Gemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Други

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